我爱人09年买了一套房，我名下有一套房。现在把我名下的房子卖掉了，想再买套学区房。请问算第2套还是3套

Question

我这种情况按照北京的新政还能再买房么？2011年春节前就已经办了网签和首付，等3月份再付尾款。不会过户的时候不给办房本吧？我夫妇2人都是北京户籍。谢谢了！！！

Answer 1

现在是认套不认贷的，从交易大厅查的。只要你再买的时候，你家庭单位内拥有套数只有一套，再买就还是按二套算的。当然，仅限北京户。如果你有公积金，还可以按一套来走，只要公积金贷已经还完就行。按商贷利率和首付就是二套算。
当然这些是现行政策，之后还有没有变动，不好说。

Answer 2

你这个情况属于第二套。
依然可以买的。

Answer 3

只要做了网签合同并付齐相关税费就是马上过户的，你只需要等房本下来就可以了，而尾款是你和卖方之间的事情，和新政没有关系。

Answer 4

如果你们都是用商业贷款的，不管你房子有没有卖掉，只要银行有记录，能查出你以前是贷款买房的，卖了的房子记录删不掉。
如果这两套都是商业贷款，现在就是第三套。

Answer 5

就看你们的房子是否贷过款了，如果贷过款银行有记录，那你们这个就是三套，全款就是2套