买房，贷款60万，30年，想要提前还款，等额本息和等额本金那种比较合适？

Question

买房，贷款60万，30年，想要提前还款，等额本息和等额本金那种比较合适？利率85折，银行都让等额本息贷，等额本息的利息是怎么算，如果安一次还10万，20万，30万还3次，利息是按照除去已还钱的本金算吗？

Answer 1

等额本息和等额本金还款都是需要同时还本金和利息的，等额本息是每个月还的金额一样多，只是一开始利息多本金少。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样，利息先多后少。
因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，“等额本金”还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时，在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，“等额本息”还款法相对“等额本金”还款法支付的利息会高一些。

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Answer 2

如果想提前还款，如果单纯从节省利息角度来讲，房贷还款方式用按月等额本金还款更划算：
1、按月等额本息还款，即按月还贷款本金和利息，每月还款金额不变，其中每月本金递增，利息递减；
2、按月等额本金还款，即按月还贷款本金和利息，每月还款金额递减，其中每月本金不变，利息递减。

温馨提示：以上信息仅供参考，不同银行的房贷提前还款的规定和要求是不一样的，提前还款可能会涉及违约金或罚息，具体以贷款合同的规定为准，详情请咨询您的贷款客户经理或贷款办理银行。
应答时间：2021-02-24，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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Answer 3

需要提前还款的话应该在10年内较为合适，第10年归还利息已经达到一半
提前还的话等额本金更为合适
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贷款60万，30年
等额本金：
假设已还5年即月数：60，共还利息134958.99，共还本金99960，应还剩余本金500040，

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等额本息　

假设已还5年 已还月数是60个月；共还利息141248.02、共还本金49813.58 应还剩余本金550186.42、追问

银行告诉我我只能贷等额本息，说等额本金前期还太多贷不下来，是不是在忽悠我？

追答

这个没办法，只能听银行的

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