首套房和二套房的区别是什么

Question

如题所述

Answer 1

首套房和二套房的区别是购房资格不同、契税不同、首付及利率不同。

1、购房资格不同：由于有些城市只允许外地人购买一套房，所以不是所有人都有购买二套房的资格。首套房没有购买资格的限制。

2、契税不同：第一套房的话，比如说在90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，如果是房子面积达到了144平米就是按照了3%来收取；二套房一律就是按照了3%。

3、首付及利率不同：第一次贷款，首付一般来说不会低于30%，执行基准利率；二次贷款，如果你的第一次贷款还没有还清时，那么首付就不会低于60%，利率上浮1.1倍，如果是首付已经还清了，首付也不低于30%，利率上浮1.1倍。

买房要注意的事项：

1、初选房源

买房前，先要了解一下这个房子的情况，比如说可以从报纸，还有电视，还有中介公司等多方面来了解，也可以从房子的价格，还有位置，周边环境等这些方面来选择合适自己的房子。

2、实地看房

房源确定，要去现场看一下房子，需要观察一下周边的环境，设施有没有齐全。还有看一下注意房屋的朝向户型，最好能够选择方正、南北通透的房子，这种住起来更加的舒服。

3、查验五证

看房满意以后，还要记得要求他提供五证才行，只有五证的房子才能办理房产证。这点还是比较重要的，要特别的注意，不能马虎对待，要不带来的麻烦会很大。

4、签订合同

签订合同时，一定要认真阅读一下，还要对合同内的各项条款都进行理解才可以，碰到有异议时，可以问一下律师或相关部门。