一、购房者办贷款，房地产公司与银行是怎么交易的？
1，理论上没有交易，系合作关系。2，其主要责任和义务由双方签订的商品房住房贷款合作协议确定。3，其实，房产公司是给购房人义务帮忙的，帮助借款人和银行方面沟通，协助处理档案啊，资料啊，以及房产登记手续的。。。。当然他们的最终目的还是希望借款人尽快贷款成功放款，以便彻底收缴房款，回笼资金啊。4，还有一个重要的义务：在没有办理完成房产的抵押登记前，为借款人提供阶段性的房贷的担保！
二、贷款买房，开发商和银行，还有业主之间的钱是怎么运转的？
贷款购买商品房。首选开发商得销售人员会给业主出具合作银行名单。购买者在交付的首付款后去经办银行办理贷款手续。
贷款银行在审核贷款人是否具备贷款资格后按规定办理贷款手续。
待贷款身披下来后通知贷款人每月按时缴付金额后贷款合同生效的同时开发商就会喝购买者签订购房合同。此防雾买卖成交。银行就会把贷款今儿划给开发商。
三、购房者办贷款,房地产公司与银行是怎么交易的?
1，理论上没有交易，系合作关系。
2，其主要责任和义务由双方签订的商品房住房贷款合作协议确定。
3，其实，房产公司是给购房人义务帮忙的，帮助借款人和银行方面沟通，协助处理档案啊，资料啊，以及房产登记手续的。。。。当然他们的最终目的还是希望借款人尽快贷款成功放款，以便彻底收缴房款，回笼资金啊。
4，还有一个重要的义务：在没有办理完成房产的抵押登记前，为借款人提供阶段性的房贷的担保！
四、买房贷款是开发商选定的银行还是自己想在哪个银行都可以吗？
一、一般情况下，开发商会有合作的几个银行，可供购房者选择，也可以自己去找其他银行贷款。
二、看购房合同中是否有相关约定。如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。
三、法律上并没有赋予开发商指定贷款银行的权利。多省市房管局明确规定房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件，确保公平选择房源。
扩展资料
按揭贷款办理程序
购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：
（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款卜宏时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保基掘证按揭贷款的顺利取得。
（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续搏弊核后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。