二手房屋交易一次性付款的常规流程如下：
1. 签署买卖合同，买方支付定金。
2. 递交交易申请，买方支付首期房款（通常为房款的30%-50%）。
3. 进行税务咨询，完成税务缴纳和过户手续。
4. 买方支付房款余额，卖方交付房屋。
5. 领取房产证。
按揭付款的交易流程则包括：
1. 签署买卖合同，买方支付定金。
2. 卖方协助买方签署相关文件，买方申请银行按揭贷款。
3. 获得银行书面答复同意贷款。
4. 递交交易申请，买方支付首期房款（一般为30%或除贷款部分的房款）。
5. 进行税务咨询，完成税务缴纳和过户手续。
6. 领取房产证。
7. 进行抵押登记。
8. 领取他项权证。
9. 银行放款，卖方交付房屋。
需要注意的是，即使是按常规程序办理，买卖双方都存在一定的风险。如果过早支付全款，风险会更大。因此，即使房产条件优越且价格便宜，如果风险过大，也是不划算的。
对于有现有贷款的房屋，以下是一些适用的付款方式：
1. 先偿还贷款，解除抵押，然后买方可以选择按揭付款或一次性付款。
这种方式通常适用于买方选择一次性付款，或者买方按揭选择的不是卖方原贷款银行，或者当地房管局要求交易房屋必须是完整产权且不能有他项权人。
2. 转按付款。在当地房管局提供“带抵押过户”服务的区域，如果买方选择一次性付款并同意使用卖方原贷款银行进行按揭，这是首选的付款方式，因为它比没有抵押的房屋交易风险更低，也是二手房交易中风险最低的方式。买方、卖方和银行签订三方协议，房屋在卖方名下抵押给银行的情况下，先过户，然后解除抵押，最后办理买方抵押（房管局称之为“带抵押过户”，银行称之为“转按”）。
3. 签订协议并不能完全消除风险。如果在买卖合同中对违约责任和赔偿有明确的约定，并且对可能出现的情况有充分的预估，那么在产生纠纷并诉诸法律时，对买方较为有利。
4. 房产交易是否必须在产权清晰（无抵押、查封、限制交易等情况）时进行，取决于买方所在地的房产交易部门的具体规定。
5. 购买二手房时，最好有经验丰富的房地产经纪人或房地产专业律师提供全程咨询。如果没有这样的资源，需要注意的问题会很多。即使是购买一手房，缺乏房地产专业知识也会面临众多风险。许多购房者都是因为“无知者无畏”而承担了不必要的风险。想学习相关知识，可以多浏览房地产专业网站和论坛。对于陌生的中介公司和经纪人，既不能完全相信也不能完全依赖。
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