房产证借给他人被抵押贷款，至今未还怎么办？

Question

借房产证的是我们家前院的邻居，于1996年因为需要贷款从我父母手里借走我们家的房产证。当时说是借2个月就还给我们。由于当时我在外地工作，父母也不明白借房产证的后果，出于好心就相信了前院的邻居。直到2011年一直没有归还我父母。对方说房产证现在在银行做了抵押，由于涉及还贷问题，没有及时将银行的贷款还清，就将我们家的房产证一直抵押在银行！借房产证的时候父母就是把房产证给了他们，没有任何手续，也没有任何父母的签字，就是直接把房产证给了那邻居。这15年期间父母去邻居家要了很多次房产证，都没有实质性的结果！对方甚至说去法院起诉，反正证是取不回来。
现在我父母想将目前的房子处理，再买一套房子，由于没有房产证，不知道是否可以去房产局补办房产证？土地使用证还在父母手中，就是房产证被邻居一直抵押在银行无法取回。
我想咨询的就是：1，是否可以补办房产证？2，如果邻居还是一直不返还我父母的房产证，我们是否可以通过法律程序以此来维护我们的合法权益？谢谢 ！！

Answer 1

　　这种情况只能办理房产证解押手续，具体有两种方式：

　　一、将贷款还完；
　　银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给客户一套东西包括：
　　1、房屋所有权证;
　　2、他项权利证;
　　3、注销抵押登记申请书。
　　带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他会给一张回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，这个时候产权证已经注销抵押了
　　二、贷款人同意变更抵押物。
　　基本工作流程 ：
　　抵押期间房地产权转移或变更的，当事人应自转移变更之门起30日内，持抵押权人同意其转移变更的证明文件，到原登记行政主管部门办理转移或变更登记。
　　房地产抵押当事人发生变更即合同主体变更的，当事人应自变更之日起30日内，持抵押权转让合同及有关证件到原登记行政主管部门重新办理抵押登记；
　　抵押当事人双方对抵押合同内容进行变更的，应自变更之日起15日内到原登记行政主管部门办理变更登记手续。
　　抵押房地产被处分后。原抵押当事人应自处分之日起15日内，到原登记行政主管部门办理注销登记。
　　已办理抵押登记的房地产，抵押权人将其债权及抵押权转让给第三人时，应当在抵押权转让合同签订后，到原登记行政主管部门办理抵押权变更登记手续。由于抵押权转让无须事先征得抵押人同意，因此，应由抵押权人和受转让的第三人到原登记行政主管部门办理抵押权变更登记手续。

Answer 2

都强制执行了，虽然没有执行，但你们家的房子很有可能已经属于银行了。是否拍卖也要看银行的心情。

而且也说了是个小信用社，那么就很有可能他们想等到合适的时候再出手，抛出手上的一两套房产用于资金周转，信用社如果没有资金链的问题不太会有动作的。

当年没有被强制执行，有可能是当初办理贷款的手续有一定的问题。也有可能是法院懒得执行。也有可能是银行已经拿到了你们家的房产无所谓谁住在里面，只要他需要的时候能顺利卖掉就可以了。

扩展资料：

抵押贷款管理办法：

为更好地支持“三农”发展，建设社会主义新农村，增加贷款种类，保证贷款安全。维护借贷双方合法权益，根据国家有关规定，制定本办法。

第一条 抵押贷款是借款人向公司借款时，愿以自有或第三人财产作保证的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。

第二条 办理抵押贷款遵照国家有关规定，在平等、协商的基础上签订抵押贷款合同。

第三条 抵押物的范围：符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产（如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备）；可以流通、转让的物资或财产。

以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的，其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限；有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限；

以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的应将该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。

参考资料来源：百度百科-抵押贷款

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Answer 3

　　1、如果房产证确实是用于银行抵押贷款：应当是在房管局办理了抵押登记的，你到房管局挂失也不能补办。
　　2、“如果邻居还是一直不返还我父母的房产证，我们是否可以通过法律程序以此来维护我们的合法权益？”：
　　（1）这要看怎么说，如果当初是你父母知道对方贷款用还自愿借出的，在贷款未还清之前你父母想要回房产证就很难。
　　（2）如果有证据证明不知道邻居是去贷款、是被邻居欺诈的：可以到法院起诉请求撤销出借合同、让邻居返还房产证或是赔偿损失。
　　（3）还有，十五年前的事情，应该是早已超过了时效：如果想以欺诈为由起诉，应有证据证明你父母知道邻居用你们的房产证去抵押贷款距现在还没有超过一年。

　　3、有些不明白的是：如果房产证真的被邻居用于抵押贷款，银行一般不会疏漏房产抵押时做抵押登记的程序，而如果做抵押登记，一般会要求你父母到场签字的。你家的情况，会不会是邻居将房产证扣下或弄丢了、房产证并没有压在银行？
　　4、建议：
　　（1）再找邻居索要房产证，带两个其他人一起去作证，同时暗中录音取证，录下他承认借了你家房产证的话、问清房产证在哪个银行。
　　（2）带上你家的土地使用证、你父母的身份证：找该银行核实并索要房产证，说明用你家房产证抵押却并没有你父母同意 ，银行贷款程序有瑕疵。如果索要不成，可以起诉到法院解决。
　　（3）如果经核实房产证并没有在银行、只是被邻居弄丢或其他情况：可以到法院起诉邻居索要房产证并要求赔偿损失。本回答被提问者采纳

Answer 4

如果未经所有权人同意抵押，该抵押属无效民事行为，可通过法院撤销抵押。

Answer 5

如你所说，这种情况是不可以补办房产证的
你可以将对方起诉
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