房屋买卖中介费买卖双方都要收取吗

Question

如题所述

Answer 1

房屋买卖中介费买卖双方都要收取吗？

《中介合同》，又称 “中介服务合同”，是指中介公司根据你的要求为买方与卖方订立《房屋买卖合同》提供机会或进行介绍，而买方须向中介公司给付中介费（佣金）的合同。

根据法律规定，中介公司已经促成了《房屋买卖合同》的成立，事后一方违约导致《房屋买卖合同》不能继续履行的，委托人（卖方）仍然应该按照约定支付中介费。

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可以要求中介公司返还中介费的情形有：
1．中介公司违约
中介公司违约，导致你的委托目的无法实现时，理应退还中介费。中介公司违约的具体情形如下：
（1） 捏造散布虚假信息，与房地产开发商串通捂盘惜售，炒卖房价、操纵市场价格；
（2） 利用买卖双方不懂房屋市场的信息，以低价收进高价卖出，“吃差价”；
（3） 以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段，诱骗或强制交易；
（4） 审查不严、提供的服务不规范导致委托方遭受巨大损失；
（5） 法律、法规禁止的其他行为。

2．中介公司违规承诺
比如中介公司违规向你承诺一定将你的房屋卖出并卖个好价钱，但是你的房屋产权有争议（如已经抵押）或属于不能出售（如公租房、廉租房）的情形，最终房屋并没有卖出的，此种情况下中介公司是过错方，必须退还中介费。

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合同的成立与生效是两个不同的概念。像《房屋买卖合同》的成立要件是买卖双方自愿协商一致达成共识后签订该合同；而《房屋买卖合同》的生效要件则要求买卖双方对于买卖的房屋进行过户登记。

中介公司的作用仅仅是为了向委托人提供订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，因此中介公司的全部义务仅限于提供以上服务促成《房屋买卖合同》的成立，对其是否一定会生效并不负责。

Answer 2

一，不是必须双方交的，如果双方都付，那么各付1%，如果是由买方或者卖方付就付2%，中介费是不变的。具体由谁来承担，可以协商。
二，买卖房屋中介费：
二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的1%—2%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。
三，中介费支付方式：
1.中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非对方不是真正的房东，但也要注意被黑。
2.中介费一般是一次性收取，注意索要发票。
3.二手房中介费的收取没有成文规定。（需到有关部门办理）