房屋买卖中介费

Question

如题所述

Answer 1

二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%—3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。
一、房产中介收费项目包括哪些：
1、中介费：一般现金按1％，贷款按2％计收中介费。
2、贷款服务费：按成交额1％收取。
3、担保费：个别中介公司额外收取0.5％的交易保障服务费，俗称“担保费”。
4、代办房地产登记服务收费，最高不超过500元／宗。
5、代办贷款服务收费，最高不超过300元／宗。
6、办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元／宗。
二、通过中介买房的流程：
1、售房者携带好房产证、身份证等证件，前往中介公司办理出售挂牌手续;
2、若有购房者向中介表示想要看房，中介公司会带他实地看房;
3、购房者确定购买，支付一定数额的意向金，并提出购房条件，然后通过中介公司与售房者谈判;
4、双方谈妥后，买卖双方与中介公司签订三方居间合同，售房者签字收取定金，并约定买卖合同签署日期;
5、买卖双方在中介公司的组织下签订房屋买卖合同;
6、售房者若仍在按揭中，需先前往银行还清贷款，并到交易核心注销抵押;
7、购房者向银行申请贷款;
8、银行审批通过，买卖双方到房产交易核心进行产权交易过户;
9、中介公司领取新产证，并将抵押权证交付银行;
10、银行将购房者的贷款放至售房者指定的账户;
11、售房者交房，并协助购房者办理其它过户手续。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。