在通州买房的条件是必须满足北京购房政策下，还必须要在通州区连续缴纳3年的社保或者个税，才拥有购房资格。
1、京籍家庭购房条件
家庭名下在京无住房，可在通州区购买1套住房。家庭名下已有1套本市住房，则需满足在通州区落户3年（含）以上，或者在通州区连续3年（含）缴纳社会保险或者个人所得税，可在通州区购买1套住房。
北京单位集体户家庭属于京籍家庭。北京集体户且“职业”栏为“博士后”的家庭属于京籍家庭。非本市户籍人口因就学迁入学校集体户的，不能视作京籍户籍家庭。京籍户籍未成年子女，其父母/监护人婚姻状况为已婚、离异或丧偶的外埠居民，可按京籍家庭购房，视为京籍户籍家庭。
2、非京籍家庭购房条件
非京籍家庭在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。
在通州买房的注意事项
1、签署合同之前必须查产权，在签署合同之前，除了前期进行初步的产权查询外，还要亲自进行产权的确认，特别是对于二手房的交易，产权确认是至关重要的一环。你应当在卖方或者中介的陪同下，亲自拿着卖方的房产证当当地房地产交易核心进行产权状况的核实。只有在你对产权状况熟悉后，才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。
新房也同样如此，一般来说，新房的查询核实主要是查询核实开发商的预售许可证、国有土地使用证等信息。
2、认真阅读任何一项交易条款合同签署是至关重要的，你在交易过程中，必须提前对标准合同中需要约定的内容进行全面细致的学习，请你细读标准合同格式中的任何一个条款。
3、保留任何费用的发票，对于房产交易来说，交易过程中会有很多税费的发票，也有各种其他费用的发票，这些都是重要的交易资料的一部分，必须妥善地保存。当交易产生纠纷时，发票是重要的证明文件，并且，发票本身就是交易过程中某些环节要提供的资料，尤其是各种税费的发票，必须保留齐全。