2018年二手房交易税费有哪些

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如题所述

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很多人因为新房房价不断上涨，所以选择购买二手房，或者是买房人想要把自己的房子卖掉，这些都是属于二手房交易，那么2018年二手房交易税费有哪些呢？下面我们一起来看一下吧。
2018年二手房交易税费有哪些
1、中介费：
在二手房买卖交易中，大多数人都会通过房屋中介来帮忙办理买卖交易的相关事宜，而一般的房屋中介费是买房款的2%-3%左右，一般情况下都是约定由买房人来承担，但是各个地区也会不一样。假如二手房的交易中没有用到房屋中介的话，那么就不需要支付中介费。
2、增值税：
个人所购买的住房，不满2年就要对外销售的话，需要根据买房款全额的5%的税率来缴纳增值税；如果时间满2年及以上的房子，那么就不需要缴纳增值税，这个在买卖房子的时候特别需要注意的，国家也是为了打压恶意炒房而制定出来的。
3、个人所得税：
假如房屋的房产证满五年的话，并且是业主唯一住房的话，那么国家将会免除业主的个人所得税；假如房屋的房产证不满五年的话，并且不是业主唯一住房的话，那么就要根据房产交易盈利部分的20%或者是买房款的1%来收取个人所得税的。
4、印花税：
印花税是根据房屋买房款的0.05%来交纳的，这个相对来说是一笔不小的费用，是根据房屋总价的千分之五来缴纳的。
5、交易费：
交易费的计算方法是：房屋总面积×每平方米3元。交易费是按照房屋的大小面积来计算的。
6、附加教育费：
附加教育费是根据营业税的2%来收取的。
7、城建费：
城建费是根据营业税的7%来收取的。城建费是由地方政府所收取的地方附加税。
8、契税：
契税的税率一般是1.5%，房屋面积在140平米以上的非普通住宅的税率是3%，契税一般是由买房人来支付的。
进行二手房交易之前一定要了解清楚二手房需要缴纳哪些税费，并且要确定清楚税费的缴纳方是谁，从而避免出现纷争。以上是关于2018年二手房交易税费有哪些的相关内容介绍，各位需要进行二手房交易的朋友可以详细了解一下。