房款全额交清，只与开发商签了购房协议，未签正式的购房合同！开发商迟迟不签，请问怎么办？

Question

房款已在4年前全部交清了！可是开发商以种种借口拖着不签，正规的购房合同，请问怎么办？我该如何申诉！现在开发商给的理由是，当时买的房子价格过于低，现在以网签购房合同，价格就公开了，影响，他们剩余的房子的销售！房子在今年9月份前就能交房！开发商，楼盘的手续和证件，也都齐全！请明白人指明下，下一步我们该如何操作，购房协议管用吗？安全吗？
房款早已经全部交清了！有购房协议，而且还是全额付清，他们就可以违约吗？不是购房协议同样有法律效应吗？
再就是开发商说的，当时买的房子价格过于低，现在以网签购房合同，价格就公开了，影响，他们剩余的房子的销售！是否真实，可信呢？
再请明白人说说，我认为一楼说的不正确，还不到要打官司的时候，再就是，听说可以去有关部门投诉！@是不是？》

1-3楼回答的都不专业，还有专业的人帮忙吗？谢谢了！

Answer 1

　　楼主您好，您的担心是有道理的。
　　1、购房合同没有签订，对您的保障相对是低的。所以还是应该尽快敦促签订购房合同。
　　2、开发商说价格公开，影响销售，这个理由很勉强，现在的房屋涨价这么厉害，以前价格低
　　这也是公认的，大家也都认可的，另外市场这么火，什么房子，四年了还没卖完？
　　3、如果只是这个原因，就看您是否谅解他们了。道理很简单，你们房子卖多少钱跟我不反对，我们也觉得开发商房价越高，将来我们二手卖的时候收益也会越大，但那是将来的事，你们不能因为要把价格卖高，来损害我现在的利益。现在不做网签，将来开发商有什么变化，我们找谁去，现在政府打压这么厉害，万一房地产市场崩盘，公司出点什么问题，那这个房产证可能就很难办理了，如果对方说市场好什么的，您可以说看咱们项目四年了不也还没卖完嘛？。（简单找了点理由，给您参考看怎么去说）
　　我更担心的是其他问题，建议您
　　1、您先去查下开发商五证是否齐全，是不是还不具备销售许可，是之所以找各种理由说不签，还不具备签约条件或开发商不具备销售资格。通过五证您也可以看看，这个地是否有问题，比如说使用年限。按道理要是4年，他们的销售许可证肯定要办理延期的，要不就过期了。另外如果交房了，那房子应该是通过验收的。
　　2、到当地房管部门查询该房屋，是否已经做网签或抵押。之前也有发生过部分开发商，找人名义购买该房屋，并办理贷款，这样您支付全款了，对方却拿该房屋办理贷款，等于一套房，对方拿了两笔钱，在手上用。虽然初衷并不一定是诈骗或一房两卖，钱周转过来了，就跟您办手续了。但是这种情况，如果开发商发生资金问题或使用的贷款人资金问题，您的房子也就会受到查封等影响。也就是目前法律意义上房主不是您，您未经过登记备案。
　　3、工商局、税务局网站您也可以查下该公司记录，这一块可能性不大，目前应该还在正常营业，您要有时间到网上应该也可以查到，企业是不是有什么不良记录，导致无法办理。如果企业破产那这个事就遥遥无期了。
　　我觉得这件事情，开发商的理由只是个借口，您先需要弄清楚开发商到底什么原因后，再去看如何解决，协商！去房管部门查询的时候，您就可以直接咨询，投诉或万一发生纠纷时该向当地的哪些部门寻求帮助了，他们在您当地应该算是权威了。咨询时建议先不说项目及公司，您后边可能需要先去调解呢！总之越快办理越好，具体怎么做还是您拿主意，希望您好运！

Answer 2

找个律师准备打官司吧，相差四年时间价格差好多了，就算开发商他原意和你签合同，那他也要承担好多税费，房产登记肯定是以网签合同为准的。

Answer 3

购房协议上应该有限定在相应日期内交款，签订合同，不然就视为违约。你没签订合同就要防止对方因为利润太高而选择违约，到时他应该付给你违约金和相应的利息。最好的办法还是同开发商协商尽快签订合同，不然损失就大了。

Answer 4

首先准备好购房时开的收据，购房协议是否盖有开发商那边的公章？记得去找开发商的时候，不要轻易把原件拿出来，小心被撕毁，拿复印件出来就可以了。认购书上应该是有交款日期及交完全款签合同的条款，你可以去找开发商。不过现在的开发商很牛，少数业主去找他们，他们都是不怕的。他们所谓的怕因为之前价格影响现在的销售，其实正体现着他们项目的有投资价值。你应该小心他们一房两卖的情况，如果他们坚决不给合同，你可以去房管局投诉。