深圳官方发布二手房参考价，普遍“打七折”，房价要大跌吗？

Question

如题所述

Answer 1

深圳房价价格虚高，官方发布二手房参考价，是希望深圳房价市场回归正常。

在新房受限价政策影响而二手房无制约等多重因素的作用下，一二手房价倒挂问题由来已久。去年深圳新楼盘华润城润玺一期以13万/平左右的均价入市，与周边18万/平的二手房价差高达近5万元，较大的套利空间更是催生了如“代持打新”等系列违法违规行为。

今天深圳市住房和建设局发布公告，建立二手住房成交参考价格发布机制。深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格。首批发布二手房成交参考价覆盖全市3595个住宅小区。

据了解，住建局发布的二手房参考价较当前各小区实际挂盘价格低了10%到15%左右，有些高价楼盘的价差甚至会超过20%。普遍“打七折”

2月8日，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。表示，深圳住建局将建立二手住房成交参考价格发布机制，定期发布深圳市3595个二手住房成交参考价格。不仅是购房者，房产中介圈也“炸锅”。 

二手住房成交参考价格的作用

一是有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格；

二是引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

2020年的深圳楼市除了“打新热”，二手房市场的乱象频出，相关部门也已经多次出手整治市场。显然，如果不对二手房价格进行干预，新房限价也就是徒劳，这会造成一二手房“价格倒挂”更为严重，“打新热”只会更热，对以二手房交易为主的深圳楼市来说，更会让刚需购房者难以“上车”。

有分析人士表示，虽说是“参考价”，但也应该及时公布执行细则，以免引起一些不必要的市场波动。与此同时，要加强横向政策之间的协调，比如增加供应和控杠杆等等，找到二手房价格大幅走高的真实原因，确实保护到真实的刚需购房者，让市场回归理性。

Answer 2

不会，因为二手房是经过别人住的房，所以卖出来的价格会大大折扣一些，但是如果是全新的房屋那么卖出的价格远远不会低于普通的房价，所以现在的房价是不会往下跌，反而会一直上升。

Answer 3

我个人认为房子的价格在今天已经找到了一个高点，并且已经开始下降了。所以说我认为房子的价格肯定是要往下进行一个大幅度的跌的。

Answer 4

房价确实会有一定程度的下跌，但是不太可能会大跌，要知道房地产商也是需要赚钱的，如果房价大跌的话，会让房地产行业遭受冲击。

Answer 5

房价大跌是不可能的，因为房地产牵连了特别多的产业，但是价格下降是很有可能的，毕竟现在市场已经饱和了，不需要那么多房子了。