住宅楼可以开超市吗

Question

如题所述

Answer 1

一般来说，小区内能不能开超市，分两种情况。
一、可以开
其实，在高层小区的一层住房可以开超市，但要符合小区物业管理规定，并经有利害关系业主同意，办理相关手续。在居民住宅区开便民小超市，有住宅区物业公司同意你开办商业的证明书，或者当地居民委员会的类似同意证明书，是可以到工商局申请办理营业执照的。
在小区办营业执照的程序：首先带房产证或租房协议和身份证到居委会去领个表，填写好之后找邻居签字同意，并张贴公示，然后拿到居委会盖章，再带上这些资料去工商所办理营业执照。
二、不可开
住宅改商业用途本来就是违规的，一般来说物业是有权干涉，业主委员会也会干涉。

那开一家小超市，一般来说需要哪些证件资料呢？
三证：营业执照、税务登记证和卫生许可证必须齐全，其中卫生许是一个大证，证明你的卫生条件是合格的，除此之外，每一个单品的每一个批次需要有质检报告。
烟草证：如果销售香烟类商品，一定要办理烟草证。
健康证：如果超市涉及生鲜、熟食和新鲜烘焙等二次加工的，还需要相关从业人员办理健康证件等。
其他证件：食品流通许可证和消防证也是必不可少的。
开超市办证有哪些流程?
1、先到当地的工商所核准个字号名称，而且字号名称最好多起几个，因为有重名的你就不能使用。
2、再拿着工商所核准的字号名称到卫生防疫站办理《卫生许可证》。
3、然后拿着《卫生许可证》的复印件两张，一寸照片3张，身份证复印件2张，房屋租赁合同复印件一份，及字号名称核准书，回到当地的工商所办理营业执照。
4、最后拿着工商营业执照，卫生许可证到税务局办理税务登记证。
办证的时长和费用
办证时长——如果一切顺利，要将所有证件办理齐全，时长大概在15~30天左右。
办证费用——各地政府政策不同，相应的办证收费标准也不一样。一般个体户营业执照的办证费用为23元/证，税务登记证为15元/证。卫生许可证一年一次年检，费用高些，一般在1000左右，但是平时不用交费。
法律依据
《物业管理条例》：
第四十五条：对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
第四十七条：物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。
《物权法》第七十七条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

Answer 2

**可以**。但需符合小区物业管理规定并经有利害关系业主同意。办理相关手续需到物业处领表并签字同意，然后到工商局办理营业执照。办理时需带房产证或租房协议和身份证到居委会领取公示，然后到工商所办理。营业执照需齐全，包括三证（营业执照、税务登记证和卫生许可证）、烟草证、健康证和其他证件。