小区的作用就是提供舒适的生活环境给业主居住,小区范围内本质上属于居住区,但是近年来不少业主在居住过程中出现将住房改建为商业性质的经营场所,那么在小区里开超市合法吗,下面就由我为您进行详细地介绍有关内容。
小区的作用就是提供舒适的生活环境给业主居住,小区范围内本质上属于居住区,但是近年来不少业主在居住过程中出现将住房改建为商业性质的经营场所,那么
在小区里开超市合法吗,下面就由我为您进行详细地介绍有关内容。
一、在小区里开超市合法吗 根据相关法律、法规的规定,经营“超市”,必须得经相关的行政管理部门登记,领取营业执照,以及从事食品生产经营、烟草制品零售等业务的相关许可。
那么在小区的住宅楼里开超市是否合法,除上面提到必须领取营业执照及相关许可外,还会涉及到 “住改商”的问题。
因此,在小区住宅楼里开超市就是典型的将住宅作为经营性用房使用的情形, 也就是所谓的“住改商”。 对于这种情形,民法典明确规定:业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。
二、“住改商” 什么情况下合法呢 对于这个问题,民法典及最高院相关司法解释规定:业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,还应当经有利害关系的业主同意。
如未按照物权法的规定经有利害关系的业主同意, 有利害关系的业主可以请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。
三、违法“住改商”会有哪些处罚 根据相关法律、法规的规定,对于违法、违规经营这样的“超市”,是由相应的查处部门(工商行政管理部门)依照相关规定予以处罚,如:责令停止违法行为,没收违法所得,没收用于违法生产经营的工具、设备、原材料以及商品等物品,并且,还可以处以一定的罚款等;此外,如属于“无证”、“无照”经营的,还应由相应的查处部门记入信用记录,并按照相关规定予以公示。
综上所述,住房改商业经营场所行为是否合法需要考虑多个方面,一方面是否经过所在区域业主的同意,另一方面是否办理经营资格证书即营业执照。以上就是我为您整理的
在小区里开超市合法吗内容。希望对你有所帮助。