父母要把名下一住房过户给我五岁儿子，我夫妻名下已有两住房，这种情况如何办过户，受北京限购令限制吗

Question

如题所述

Answer 1

现在国八条和京十五条，以家庭为单位名下只能有两套住房，您这种情况是是办理不了过户的（除非办理离婚手续

Answer 2

北京现规定对以家庭为单位（成年子女不算在内）拥有两套住宅以上的不让在次购房。（名下有平房、商业地产不算两套之内）。如你们家庭住宅了只能走“赠予”才能把您父母的名下房产过户给孩子，不过只要出售此房必需得缴纳20%个人所得税。
如果不明白赠予如何办理，请追问！！追问

父母就是要赠予给儿子

追答

赠予收费比较高：公证费2% 契税：3%，你们夫妻得提前做份监护公证。

补充：楼下的以上的条件，如果我能做下来赠予公证怎么办

Answer 3

现在北京赠予也要做审核的，现在已家庭为单位你家孩子不能受赠予了。也别去做什么监护公正了，白花钱。
最好的办法是做让你的父母去做份遗嘱公正，即老人百年后房子归你儿子单独继承。

Answer 4

儿子才五岁，还未达到能够承担民事责任能力的年龄，所以是受限制的！

Answer 5

受限制，因为孩子是未成年人。