房地产投资风险包括市场风险、财务风险、运营风险和政策风险。
市场风险是房地产投资中常见的风险之一。市场风险主要来源于市场供求变化、经济波动等因素。在房地产市场繁荣时期，投资者可能面临激烈的竞争和高涨的房价，一旦市场调整或衰退，可能面临资产价值下降和难以出售的风险。此外，房地产市场的周期性波动也可能导致投资回报的不稳定。
财务风险主要指的是与房地产投资相关的资金流动性和融资问题。财务风险的来源包括投资回报周期长、资金成本过高、融资渠道受限等。投资者可能因为资金短缺而无法按时完成项目，或因利率上升导致融资成本增加，进而影响项目的盈利能力和偿还债务的能力。
运营风险与房地产项目的日常运营和管理有关。这种风险可能来源于项目管理能力、施工延期、成本超支等方面。项目管理不善可能导致工程质量问题，进而影响项目的声誉和销售。施工延期和成本超支也可能导致预算失控，对项目的盈利造成负面影响。
政策风险主要指的是政府政策变化和法规调整对房地产投资的影响。政策环境的变化可能导致房地产市场的不确定性增加。例如，土地政策、税收政策、城市规划政策等的调整都可能对房地产市场的供求关系和价格产生影响，从而影响到房地产投资的回报和风险控制。
在进行房地产投资时，了解和评估这些风险是非常必要的。投资者需要根据自身的风险承受能力、投资目标以及市场环境来制定合适的投资策略，以最大程度地降低投资风险。