房地产投资的风险包括市场风险、财务风险、运营风险、政策风险和其他风险。
市场风险主要体现在房地产市场的波动性。房地产市场的繁荣与衰退周期不定，投资者可能面临市场供求失衡、价格波动带来的风险。在市场不景气时，可能出现房价下跌、投资回报率下降的情况。
财务风险涉及资金来源和资金回报的问题。房地产投资需要大量的资金，投资者如果资金筹措不当或管理不善，容易陷入财务危机。同时，如果出租率不足或租金收入低于预期，都可能影响投资的回报。此外，项目开发的贷款风险也是不可忽视的财务风险之一。
运营风险与房地产项目的运营管理有关。房地产项目的成功运营需要良好的管理和运营能力，如果管理不善，可能导致项目延期、成本超支等问题。此外，建筑质量、设计和市场定位等方面的问题也可能带来运营风险。
政策风险是指政府对房地产市场的调控政策、土地政策、税收政策等发生变化所带来的风险。政策的变动可能直接影响房地产市场的运行态势，从而影响投资者的收益。
其他风险包括自然灾害风险、技术风险、法律风险等。这些风险虽然发生的概率较小，但一旦发生，可能对房地产投资造成重大损失。如地震、洪水等自然灾害，技术上的失误以及法律诉讼等都可能给投资者带来损失。
因此，在房地产投资中，投资者需要全面考虑各种风险，制定合理的投资策略，做好风险管理，以确保投资的安全和收益。