租地方中止租地合同，我会得到怎样的违约金赔偿？

Question

我是养猪户，2007年的时候租了邻村的3亩地建猪舍养猪，合同签的是30年的租期，没能6000元租金，租金随行情隔几年可以提升一些，双方不许违约，但没说违约了怎么办。现在政府要征用那片地建学校，我和邻村签的土地租用合同被迫要中止，我能得到什么样的赔偿，当时建猪舍花了十几万元还有一些以前家里的旧建材，希望懂法律的帮忙解答下，谢谢
违约金有谁来陪？政府？学校？邻村？

Answer 1

如果双方合同里面没有写清楚遇到拆迁征用土地时的处理方法，从有利于你方的角度出发，假设对方违约，可考虑采取以下办法：
第一，要求继续履行租赁合同。你们双方签订的合同是有效的合同，对双方均具有约束力，双方必须履行合同约定的义务，任何一方不得违反合同的约定。只要你们继续占用该块地，对方要想收回该块地，必须首先解除合同，但因合同没有约定解除的条件，因此，出租房不得随意解除合同。
第二，双方协商补偿金额。由你们合同双方协商，如对方肯答应向你支付一定的费用作为补偿，而你又同意接受，那么双方协商解除合同，你拿钱，还他地。
第三，由拆迁人、出租房（村里面）与你三方共同协商拆迁补偿款的分配。达成一致意见即可。
另外，你问题里所提到的违约金，因合同没有约定违约金的数额，所以你想要获得赔偿的话首先要证明对方的违约行为给自己造成的损失。

Answer 2

政府征用土地应当对土地所有人和使用人给予补偿，你是该块土地的使用人，应该对你的在这块地上的附着物进行补偿，包括猪舍等。这个属于被政府征用，不存在哪一方违约的情况，由政府给予你相应的补偿就可以了

Answer 3

对于违约金要事先在合同中约定那么就按照约定的办，如果没有那么要双方进行协议补充。

Answer 4

你好，基于你所提供的信息，你的权益完全可以得到保障。首先赔偿主体为邻村。其次，你可以向邻村主张损失赔偿，具体的赔偿数额要根据你的具体情况来定。如需进一步帮助，欢迎来电详谈。

Answer 5

政府征地是属于不可预知、不可抗拒的因素。不是对方要违反合同约定提前终止合同，而是因为不可抗力合同终止，对方是没有赔偿义务的。
但是政府在征地的时候会给予一定的补偿，补偿费用中就包括地上附着物的赔偿。但是要根据现场评估的价格来进行补偿。你可以要求政府补偿你建猪舍所用的费用。本回答被提问者采纳