租地合同甲方违约我改怎么要求赔偿？

Question

我是乙方，租了甲方的10亩山地，租期3年，现在才进行到7个月时间，我在山地上建了厂房，投入了10万元钱。现在甲方要求我搬走，说他自己要用这块地。现在我改怎么向甲方要求赔偿，赔偿金额是怎么计算的，是把我在这段时间内的所有费用以及后期预计盈利全部算进去吗？
合同如下，一些条款已删除，因补充的字数限制。
一、 甲方将座落在某地共计10亩，出租给乙方养殖使用。 二、 租赁期限：租赁期共计 3年。三、 租金交纳：1、上述租赁范围每年租金3000 元，租金乙方在签订合同之日起，交付本年度租金。剩余两年租金在2013 年2 月 14 日一次性付清。 四、 租赁管理： 乙方应遵照《安全生产法》等有关规定，妥善管理使用租赁物（包括用电线路，水电表等设施），若因管理使用不当引起的损失，应负责修复或赔偿责任。五、 安全管理：乙方应严格遵守有关规定，认真做好防火、防盗等安全生产工作，及时主动配合有关部门安全检查，对存在的不安全因素及时整改，并对所发生的事故负责。 六、 违约责任：1、除法律规定的不可抗力因素外，乙方不得任何借故违反本合同所约定条款，否则视为违约，违约方应承担受约方经济损失的赔偿责任。2、如遇政府征用，甲方退还剩余年度租金。3、乙方在租赁时间内所有工人事故，工资纠纷安全生产，食物中毒等事件均与甲方无关。 七、争议处理： 本合同未能陈诉的有关事宜，甲方双方本着实事求是的精神协商解决，并应附有依据为本合同附件，同具有效力。

Answer 1

首先要看你们在合同里有没有约定提前收回出租土地的情况，有的话，按照执行。

其次，如果没有，则还要看对方是什么性质，是个人还是集体？收回原因等等都要考虑。

最后，赔偿的话，你可以要求你基于合同信赖而支付的费用，比如你说的建厂费用、购买设备费用。还有你被迫重新寻找土地所增加的费用等等。

个人建议找专业律师比较好。追问

我叔叔就是律诗，但是他不在家，他要我列一份书面的“费用使用情况”，我现在改怎么写这份“费用使用情况”?

追答

你叔叔是律师还不简单了，让他教你写，他对你事件的了解肯定比我们多。

Answer 2

首先无疑的是甲方必须返还你剩余时间的租赁费用，同时你的先期投入无法获得既得的利益，那么甲方也必须赔偿，同时如果你的土地上现住有青苗并且未到收获期，那么他需要赔偿青苗补助费，后期的盈利都算进去一般不会得到支持。追问

我感觉后期盈利也不应该算进去，但是，到目前为止，我方因为这个场子所发生的费用他是不是应该赔偿给我？

追答

是的，但这都是已经投入的钱财，是可以算作你的损失的，这并不是预期的利益。应该赔偿给你。

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Answer 3

赔偿问题，要看你们签的合同，如果合同上写了毁约后要赔偿几倍租金，那就赔偿几倍租金。如果写了要赔偿你的所有投入，那毁约方要赔偿你的投入，如果没有写，不可能赔偿你的所有投入。追问

就写明了违约方应承担受约方经济损失的赔偿责任。但是没有具体写明是多少。

Answer 4

这个你要确认一些，山地是否可以建厂房。否则违约的有可能是你。 你租的这块地的用途要搞清楚。追问

我建的是木架结构的养殖棚舍，拆除后不会影响土地的还原使用性质。

追答

如果按照相关规定，这片山地不能建厂房，你也很被动。拆除还原是后话了。

Answer 5

参考 如下法条 主张赔偿损失
法律依据 中华人民共和国合同法
　第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
　　第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务本回答被网友采纳