我租的厂房合同签5年，还有3个月就满3年了，现在房东要我们搬走！请问法律上有规定租满3年可以不租吗？

Question

因为搬工厂的费用及损失会很大，所以希望清楚此类情况的人回答，谢谢！

Answer 1

从你的表述上看，他是想解除房屋租赁合同。
《城市房屋租赁管理办法》第十二条规定，有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：
（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；
（二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；
（三）当事人协商一致的。

《合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

以上是他能解除合同的法律理由，你仔细看看有那一条他可以适用，没有他就不能解除合同，让你搬走。

Answer 2

合同期未满房东就让你们搬走，这是典型的违约行为，可以跟他谈判，就说再这样下去就向法院提起违约之诉，以此种途径来维护自己的合法权益；因为搬工厂的费用及损失会很大，所以一般房东铁定承担不起这个巨额费用，你们就不用搬啦。希望我的回答有助于您，谢谢。

Answer 3

如果合同不违法，就有约束力，应继续履行，否则就要承担违约造成的损失。