我和房东签订了3年的租赁合同，房租一次性付清，使用1年多房东却把房子卖了并要求我们搬出！

Question

2009年10月我和房东签订了3年的租赁合同，并且3年的房租已付清，我现在房子才使用1年多，房东却将房子卖了，并且要我们搬出，请问各位律师我如何维权？因为我现在找不到合适的房子，所以不想搬，原房东却三番五次找我们说不搬就给我们锁门，合同上并未提及如产权转让该怎样的条款，我该怎么办？

Answer 1

我国法律有“（房屋）买卖不破租赁”的规定，所以新老房东在你没有过错或者违约的情况下都无权单方面解除租赁合同并要求你搬出。你可以通过法律途径依法维护自己的合法权益。

合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”；《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。

参考资料：http://baike.baidu.com/view/322883.htm

Answer 2

原则上不必理会。买卖不破租赁是基本原则，如果买家买方，是仍然必须遵守卖家对外签署的租赁合同的。因此，如果房东将房子卖了，你可以要求其赔偿，否则你可以撬他锁住的门继续入住，或者在被锁之后，报警撬门。。

Answer 3

根据合同法的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所以你的问题关键在于你们签订的租赁合同是否合法有效。如果合法有效，则原租赁合同继续有效，你不必搬出，原出租人的权利义务由承买人承受。

Answer 4

买卖不破租赁，你可以不搬走。本回答被网友采纳

Answer 5

找律师试一试

Answer 6

可以直接到法院起诉。