楼盘备案价格怎么查询

Question

如题所述

Answer 1

1、通过搜索引擎找到所在城市的住房保障和房屋管理局网站。
2、在住房保障和房屋管理局网站中找到商品房备案信息入口。
3、在商品房备案信息页面搜索框内输入楼盘备案名称查找，即可找到对应楼盘的相关备案信息。
4、点击需要了解的楼栋，进入楼栋备案信息详情即可查到对应楼栋具体房源的备案价格信息。
楼盘备案价格的目的
1、过去开发商刚做到了±0就恨不得立马进行预售回笼资金，现在房价持续走高，开发商为了捂盘，拼命把预售价格备案得比市场价格高，分批售卖为日后加推涨价留下巨大空间。有的开发商干脆直接以现房销售，以达到利润最大化的目的。
2、销售人员告诉购房者的房价并不是最终的备案价格，而是高于备案价五万或十万整。购房者支付的全部价款扣除了电商团购费刚好就是备案价格。而最终写入《商品房买卖合同》中的价格也只是备案价，购房者以为捡了一个大便宜，实际上却是被增加了购房款。
3、全款买房实际是超高首付款的升级版，开发商是非常欢迎全款买房的，因为购房者支付的全部购房款极大减轻了开发商资金压力，最重要的是购房款进入的是开发商账户，开发商可以自由使用而不是马上用来归还银行贷款。
楼盘备案价和销售价关系
备案价格是开发商新售商品房的最高价格，并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格。房地产开发商做出的价格承诺，在实际销售过程中不得突破。如果涨价必须二次备案，说明涨价原因。商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。也就是说从理论上说，政府都会要求严格执行房价备案制度，销售价格不允许比备案价格高。
需要注意的是：
根据《商品房销售明码标价规定》要求，商品房经营者在销售商品房时必须：
(1)按照规定公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素;
(2)实行“一套一标”;
(3)在取得《预售许可证》后一次性公布全部销售房源，不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。

Answer 2

查询楼盘备案价格的方式如下：
1. 直接通过当地的房管部门查询，需要带上自己的证件，然后通过房管部门的工作人员来输入楼盘的项目名称或者是开发商名称，这样就可以查询到具体的备案价。
2. 在网络上查询，直接通过当地的房管局官方网站就可以查询到。在网站上需要点击个人服务，然后再去输入商品房的项目，一般这样也是可以查询到某一个项目的具体备案价格的。
希望以上查询方式能够对您有所帮助。