中国建设银行住房贷款为什么还款利息比本金多

Question

个人住房贷款，原先是等额本息还款的，但是过了几个月就变成了本金还的少，利息还的多了，这是怎么回事啊，哪位给我解决一下问题呀，谢谢了

Answer 1

这个与还款方式的计算公式有关，您采用的等额本息还款法，每个月总的还款额（本金+利息）是基本保持不变的，但是每个月还款额的构成是不断变化的。期初还款时，由于贷款余额（剩余未归还贷款本金）比较大，所以每个月还款额中大部分归还的是利息，本金相对较少；到贷款中期，基本每月还款额中本金部分与利息部分就相差不多了；到贷款后期，由于贷款余额不高，每月还款基本是本金了，利息就是很少一点点。\x0d\x0a\x0d\x0a将还款方式的计算公式贴在这里，供你参考：\x0d\x0a●等额本息还款法： \x0d\x0a每月应还金额：a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1] \x0d\x0a注：a贷款本金 i贷款月利率 n贷款月数 \x0d\x0a\x0d\x0a●等额本金还款法： \x0d\x0a每月应还本金：a/n \x0d\x0a每月应还利息：an*i/30*dn \x0d\x0a注：a贷款本金 i贷款月利率 n贷款月数 an第n个月贷款剩余本金，a1=a,a2=a-a/n,a3=2-2*a/n...以次类推 dn 第n个月的实际天数，如平年2月就为28，3月就为31，4月就为30，以次类推

Answer 2

这个与还款方式的计算公式有关，您采用的等额本息还款法，每个月总的还款额（本金+利息）是基本保持不变的，但是每个月还款额的构成是不断变化的。期初还款时，由于贷款余额（剩余未归还贷款本金）比较大，所以每个月还款额中大部分归还的是利息，本金相对较少；到贷款中期，基本每月还款额中本金部分与利息部分就相差不多了；到贷款后期，由于贷款余额不高，每月还款基本是本金了，利息就是很少一点点。

将还款方式的计算公式贴在这里，供你参考：
●等额本息还款法：
每月应还金额：a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]
注：a贷款本金 i贷款月利率 n贷款月数

●等额本金还款法：
每月应还本金：a/n
每月应还利息：an*i/30*dn
注：a贷款本金 i贷款月利率 n贷款月数 an第n个月贷款剩余本金，a1=a,a2=a-a/n,a3=2-2*a/n...以次类推 dn 第n个月的实际天数，如平年2月就为28，3月就为31，4月就为30，以次类推本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

“等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，偿还初期利息支出最大，本金就还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，归还本金就逐步增大
下面举例说明， 假定你从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，则每月应偿还本息和为1324.33元。（即每月你固定还款的总金额）
上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840.00元（200000×4.2‰），所以只能归还本金484.33元，仍欠银行贷款199515.67元；第二期应支付利息837.97元（199515.67×4.2‰），归还本金486.37元，仍欠银行贷款199029.30元，以此类推。

Answer 4

等额本息还款的说法，只是说明按揭期内每个月的还款金额相同，而不是说还款中本金和利息相同；这种还款方式都是开始的时候本金少利息多，慢慢才会本息差不多，到最后是本金多利息少直至还清。

Answer 5

不好意思，银行业务我只回答信用卡方面的问题的。帮不到你了。抱歉！