二手房只剩23年产权可以买吗

Question

如题所述

Answer 1

二手房如果只剩下23年的产权，也是可以买卖的，因为是住宅类的房屋，在70年产权到期之后，产权会自动延期，只需要缴纳少量的土地出让金，可以继续拥有土地的使用权。
房屋产权到期怎么办?
解读：《民法典》第三百五十九条提出“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定”。
非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理：该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
对于住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着两个信息：
一是土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心土地被收回。
二是续期是否需要缴纳费用暂未明确，有减免的可能。
对于自动续期的期限如何规定，是否缴纳费用以及费用标准如何确定等问题，交由其他法律、行政法规规定。目前，因绝大多数住宅建设用地使用权尚未到期，故法院面临的相关法律争议较少。
划重点：房屋产权70年到期后会自动续期，但是否需要缴纳续期费用或者是否应该减免续期费用，还需要国家出台相关政策法规。
买二手房注意事项和手续是什么?
1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。
2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。
4、违约责任要明确，要有力度，，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
5、出售方的户口一定要迁出，迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个可以落下户口的地方，如果不能，当然也迁不走了，所以这类纠纷由于不适合强制执行，目前法院现在还不受理这类案件。

Answer 2

二手房只剩23年产权是可以买卖的。因为是住宅，70年产权到期后，产权会自动延续，只需要缴纳少量的土地出让金，就可以继续拥有土地的使用权。
但是相对来说，因为实际产权时间会比较短，所以意味着房子本身已经被损耗了，日常生活中会面临安装老化，电路或水管等一系列隐蔽工程，相对于新房会有更高的安全隐患。
另外，实际使用产权的时间太短，也会影响贷款的审批。
因此，购买此类二手房时，请仔细考虑产权年限以及房子本身的情况，必要时可向房地产专业人士寻求帮助。