一、有房产证,但没有土地使用证,可以贷款吗
可以,具体向当地银行咨询。
抵押贷款的贷款条件:
有合法的身份;
有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
有合法有效的购房合同;
以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
能够提供贷款行认可的有效担保;
贷款行规定的其他条件。
二、只有房产证没有土地证能申请抵押贷款嘛?
只有房产证没有土地证不能申请抵押贷款。
住房抵押贷款的房屋要求:
1、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
住房抵押贷款的申请条件:
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;
5、银行规定的其他条件。
扩展资料
办理房产抵押贷款注意事项:
1、房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书;
2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明;
3、需要明确贷款用途。和银行进行房屋抵押贷款所取得的这笔钱的用处是受到银行约束的,并不是说你拿房产进行了抵押,这笔钱想怎么使用都可以;
法律明确规定房屋抵押贷款所得到的金额是不得用于炒股或炒房等投资方向,款项要做到专款专用,抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目;
并且此款项受到银行以及监督机构的监督,如果中途发现这个房屋抵押贷款所拨的款项有用作他用的话,银行是有权利随时对贷款进行收回。
4、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。
5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
6、和普通贷款是相同的,房屋抵押贷款是会受到个人信用的很大限制。就是说,个人信用记录是反馈以往对还款意愿的有效表达,如果个人记录上有不太好的方面,即使房屋本身的资质没问题,也很难拿到银行的拨款。