农村没有土地证只有房产证可以建房吗？（拆旧建新）？

Question

如题所述

Answer 1

没有土地证的房子可以买卖吗?

房屋的买卖人们是十分在意的，房产是人们一生当中比较稳定的一笔财产，现在无论是卖房子还是买房子都需要相关证件，尤其是房产证。由于目前国内有很多人炒房，控制房价的走势，影响了国家经济，那么国家势必不会袖手旁观，必定会采用一些手段来调控，手续也走向正规化，各种证件齐全才可以买卖房屋，如果没有土地证的房屋是否能买卖成了一大疑问，我们就一起来看看吧。
没有土地证的房子可以买卖吗
有房产证，你就可以买卖，但没有土地证可能折迁时补偿会有些问题。
除了公房外，一般没有大土地证，也办不下单个房屋的房产证。你的情况有可能是当初第一位业主从开发商手里买房时只办了房产证，没有办土地使用权证。如果这样的话，你需要代他办理直到办到自己名下。如果是房改房，那可能是因为没有补缴土地出让金。
只要你交纳了，就可以办了。如果整栋楼都没有土地证，那可能是单位建在划拨土地上的。这种情况下需要单位先办大土地证。这几种情况都可以买，只是价款里要扣除土地出让金。比一般的房子便宜很多。如果房产证不是合法房屋管理部门发的，那就不能买。
有房产证无土地证的情况分为两种，一种是真的没有土地证。另一种是土地证掉了没有补办的。那么针对这两种情况我们看看房屋有房产证无土地证能不能交易，首先我们说说土地证掉了的情况能不能交易，一般对于土地证掉了的情况只需要补办一个就可以了。
也能继续交易，有的可能还不用补办直接过户，因为相关部门有记录在案，所以这种情况是可以办理过户手续的，房屋也能正常的交易。
另外一种情况就是只有一个房产证，没有土地证。这样的房屋直说了吧。不能过户，至于说你要交易不交易这个得看你个人了。
不能过户时什么意思，意思就是这样的方法无法到国家有关单位登记，如此在法律上房屋就不算真的是你的。你的房屋也没有得到法律的保护。这样的交易是非常危险的，大家一定要慎重。如果遇到对方是骗子的话那么你就非常容易被骗。当然不能过户并不代表不能交易。
根据国家颁布的有关条例，大家一定可以找到相关回答，办理买卖房屋工作的人员也会告诉大家需要的证件。没有土地证虽然允许买卖房屋，但是也有问题存在，比如过户，少了土地证就没法办理过户手续，很多人也因此不买没有土地证的房屋。多数人都认为房产证是关键，其它的都不重要，其实不然，土地证也起着至关重要的作用，所以大家在买卖房屋期间需要格外注意。

农村房屋可以办房产证吗？农村房屋办产权证有什么条件

大家都知道，在农村里，可没有什么开发商，小区等名词，房屋也不是一套一套购买的，而是完全自建的。从挖地基开始每一步都是自己做出来的，和在城市里买房有着比较大的区别。那这里就有疑问了，在城里买了房可以去领取房屋产权证，那么在农村里自建了房，有没有产权证呢?
农村房屋可以办房产证吗
农村的住房也是要领取房屋产权证的，能否领取房屋产权证的关键问题不是户口，而是是否有宅基地使用权证。
根据《土地法》的规定，农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。
农村房子办房产证要什么材料
(1)登记收件。产权登记的第1程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
(2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
(3)产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。
产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。
需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
(4)绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
(5)收费发证。它是产权登记发证工作的较后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。
农村房子办房产证注意事项
发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。
个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：购房合同(正本);购买发票(原件)竣工决算书(原件);个人身份证及复印件。
必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。