我租了一个门面店做生意，现在房东把这房子卖了，合同还没到期，他不愿意赔偿我损失，还让我跟新房东续租

Question

我租了一个门面店做生意，现在房东把这房子卖了，合同还没到期，他不愿意赔偿我店面装修等的损失，还说我可以和新房东续租。我应该怎么办？以下是合同内容，请大家看了，帮助我解决，谢谢！
房屋租赁合同

甲方：

乙方：

经甲乙双方友好协商，甲方同意将位于XXX一楼档铺租给乙方经营饮食行业，双方签署以下条款：
一、 租赁期限：从2010年8月1日起至2012年7月31日止，共两年整。
二、 租赁金额：第一年每月租金为X元，第二年每月租金为X元，本合同结算以人民币为标准。
三、 支付方式：月付，乙方在每个月5日前，用现金方式交清房租、水费、电费和电视费。
四、 乙方在租赁期间不得违法经营，未经甲方同意，不得转让、改建和损坏财物。由此造成的一切后果，由乙方负责。
五、 如果乙方在租赁期间，擅自转让给他人，甲方有权扣除按金两千元。
六、 按金两千元整，在合同期间乙方没有违约，合同期满当日,甲方应把按金全数退还给乙方。
七、 乙方如果要求续约一年，第三年每月租金为X元。
八、 本合同如有未尽事宜，甲乙双方友好协商另行补充协议。补充协议为本合同有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。
九、 本合同一式二份，甲乙双方各执一份，自签字确认后生效。

甲方（签字）： 乙方（签字）：

签订日期： 年 月 日
补充：我现在不想再租这个档口了
我现在不想再租这个门面了，可是房东不愿退回压金和我的损失。

Answer 1

因为买卖不破租赁 所以你依然可以继续经营到你的租赁截止日期 关于你专修损失这一块 你们合同中并没有约定房东不能买卖此房屋 所以这个你只有和房东协商 但是他肯定不会同意赔偿你 因为你依然可以继续经营 你和新房东续约的问题 因为合同中的条款是和前房东的 后房东接受收依然适用

Answer 2

你好，从目前的情况来看，你是无权要回押金的。首先，合同中对于押金问题有明确的约定，甲方目前没有违约；其次，即便是房东出让了房屋，你还是有权继续租赁直到合同期满，因为法律上有规定就是“买卖不破租赁”，你可以使用该房屋到2012年7月31日，最后，如果你要解除租赁合同，则你装修的损失要看你装修当时房东有没有同意，如果同意的话，会对装修的残值进行补偿，如果没有同意，则装修费用不能补偿，但是你可以将能带走的装修材料带走。

Answer 3

可以协商 如果不行的话 就只能去法院了 你的合同可以保障你的权益

Answer 4

从合同的条款来看，你是处以不利的地位的。按照合同的内容，房东是不存在违约行为的，而你的不想租的行为是会构成违约的，你可以向法院提起诉讼，要求法院裁判合同无效，然后要求返还押金。你也可以与后来的房东协商不再承租这个店面。

Answer 5

你的合同里没有规定甲方不可以在租赁期间将店面转租转让他人，只有第八条可以做文章，说实话，你比较吃亏。这个合同是个霸王条款！