区别:全款买房和贷款买房对卖家来说只是一个收款早晚的区别,其他区别主要体现在交房款、交税和办房本上。具体情况如下:
1、交房款,贷款买房指需要交首付,把贷款资料提交给银行。签订贷款合同等,买房流程较繁琐。而全款买房,直接把钱交齐即可。但贷款买房可以缓解经济压力。
2、交税,全款买房的人,需要自己去地税局交税。而贷款买房的人,把钱交给开发商,开发商统一办理,但需要交代办费。
3、办房本,全款买房,可以自己办房本,备齐材料到不动产登记中心办即可,而且时间快。贷款是让开发商代办,拿证时间慢。不过全款买房,也可以让开发商代办。
4、所以,以上就是全款买房和贷款买房的区别,贷款买房比较省心,可以缓解经济压力,而全款买房,事事都需要亲力亲为,但效率高。
如果是贷款买房,对于卖家来说会存在一定的风险,因为买方只付了首付款,而余款要在拿房产抵押后才能到帐,这中间会有一个时间差,在房屋办理了抵押手续后,所有这套房屋的登记名字全都是买方的了,但是余款一般还要几天才能到卖方帐上,所以一般的卖家不愿意用贷款方式。
贷款:就是指除定金之外,一次性支付剩余首期房款(可能是三成,可能是四成,看你是否首次置业或者是贷款银行的政策),剩余房款向银行申请住房商业贷款(开发商会提供贷款银行,如果符合条件也可以申请公积金贷款)