银行按揭买商品房流程是什么？每个步骤需要注意什么

Question

交了首付之后多久应该签售房合同？

开发商说现在网上审合同，说是交了首付三天之后签合同~这个可信么？

Answer 1

交了首付的同时就要签商品房买卖合同。
正常流程是1、定房 2、签合同交首付款 3、办理银行按揭 4、银行审批通过还款
如果付款方式是选择按揭，个人建议在定房交定金之前通过开发商提供的贷款银行查自己的资信，因为涉及到首付款比例和利率优惠的执行：如果首付款比例提高会增加首付款金额；利率提高会造成月供款增加；甚至个别因为产生太多不良记录造成银行拒贷就只能选择一次性付款。所以在定房之前查一查自己的银行资信是有必要的，避免超过自己的购房能力的心理预期，甚至是购房付款的违约责任。
银行按揭主要资料就是：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、贷款银行提供的收入证明等一些佐证。特别注意的是收入证明填写，夫妻收入金额总和应高于月供款的2倍以上，如有其他贷款（如车贷）也要将还款金额包括进去，收入金额适当填写，不可太高，太高银行需要个人完税证明，所以建议工资+奖金的形式体现，适当提高奖金，如有其他如汽车行驶证、定期存单、股票等都可作为贷款的资料佐证。
希望我的回答对你有帮助，还有问题请及时补充
主合同都是网上签的，但随时都可以拟定合同，不受时间限制，除非是开发商网签被房管局关闭或者是网签系统因为房管局服务器问题导致不能网签。应该先签合同再交首付，因为针对合同中的条款有协商补充的必要。（注：合同包括：主合同和补充协议附件，一般主合同是标准格式，补充协议协根据情况要协商确定）

Answer 2

交完首付签了售房合同以后售楼处会把所有合同交给银行，你提供银行需要的资料就可以了。利率什么的售楼处都是谈好的，贷款银行也是。银行需要的资料：收入证明，结婚证（没有结婚的是未婚证明，两个人的都要打的，写一个人名字就打一个人名字就可以）。收入必须是月还款额的2倍，但是不要打太多，太多了需要提供纳税证明。户口本原件，身份证原件。
银行那签了贷款下来就可以了本回答被网友采纳

Answer 3

交首付款，签订合同——到房管局窗口办理预告登记——带上所需资料办理银行按揭
一般来说，交了首付便可以签订合同，，主要看开发商有没有商品房预售许可证，，网上审阅合同是开发商与房管部门的事情
按你的情况，开发商应该是刚刚拿到预售许可证

Answer 4

虽然你准备买了。但是我还是再提醒一次！他五证齐全没有，他给你的承诺什么都别信。出事； 唯一能信的是合同.还有图纸最好看看。那样是以后建成的布局不会轻易变动，有时候业务员为了成交唬人。
正题
一般你钱有的话随时可以。只要房源干净的合适的就买好了，建议一次性。
.首付你给他。三天签合同？那万一他拿着首付跑了，没有收据，你也那他没办法的。
我认识的人买房子都是当场签完字，然后才付钱的.我觉得您应该留心点。他收了钱。三天飞到哪里都有可能会的。买房子是大事别什么都听他们，凡是留个心眼，最好叫买过房子的朋友一起去