房子卖掉后再买算不算二套房

Question

如题所述

Answer 1

1. 如果您首次购房并未贷款，且在出售首套房并将产权过户给新买家之后，那么您的再次购房应被视为首套房，而不是二套房。
2. 通常情况下，如果您先卖掉原有的房子，然后再购买新房，您的购房记录会被视为包含两套房产。
3. 银行在认定二套房时可能会考虑以下七种情况：
- 如果您在父母名下有房产的情况下以未成年子女的身份购买新房；
- 如果您在未成年时名下有房产，成年后再次贷款购房；
- 如果您个人名下有全款购买的住房，之后再次贷款购房；
- 如果您个人名下有贷款购买的住房，在结清贷款并将房产出售后再次贷款购房；
- 如果您首次购房使用商业贷款，之后再次购房时使用公积金贷款；
- 如果您在婚前曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
- 如果您和配偶共同贷款购房后离婚，离婚后一方再次申请贷款购房。
4. 以上内容参考了《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的相关规定，该规定明确了在何种情况下银行应对借款人执行第二套及以上差别化住房信贷政策。