在买受人以按揭贷款方式购买二手房情形，办理贷款手续需交易双方配合，实践中本身因为银行、担保公司办理贷款手续的审批过程有一定周期，如在该期间一方懈怠，往往容易在双方之间形成不信任的状态，一旦受到房产市场价格波动的影响，就会发生双方互相指责违约的情形。
对出卖人而言，签约前应详细了解买方付款方式，买受人办理按揭的，需双方各自提供的手续是否完备，正常的贷款到账流程多久，对容易认为拖延的环节应通过违约条款加以防范。
扩展资料：
注意事项：
1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。
2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。
3、选择较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
参考资料来源：百度百科-分期付款
参考资料来源：百度百科-按揭贷款
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 推荐于2016-03-20
注意：
1、首付款一定要先付，并且是足额的。
2、看到买家的《批贷函》再跟他过户。
3、等银行的尾款打到你的帐上，再给他交房。
补充：男的女的无所谓，主要是你见到银行的《批贷函》你再过户，那样你没有损失。本回答被提问者采纳
1、首付款一定要先付，并且是足额的。
2、看到买家的《批贷函》再跟他过户。
3、等银行的尾款打到你的帐上，再给他交房。
补充：男的女的无所谓，主要是你见到银行的《批贷函》你再过户，那样你没有损失。本回答被提问者采纳
第2个回答 2011-03-13
房产证和土地使用证必须等买家钱全部付清再交付。
第3个回答 2017-04-24
买家分期购房，卖方应该注意以下几点：
1、买方首付款一定要先付，并且是足额的。
2、一定要看到买家的《批贷函》，再办理过户手续。
3、等银行的尾款打到卖方的帐上，卖方再办理交房手续。
买卖二手房办理按揭贷款的流程如下：
1、递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。
3、银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
4、交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
1、买方首付款一定要先付，并且是足额的。
2、一定要看到买家的《批贷函》，再办理过户手续。
3、等银行的尾款打到卖方的帐上，卖方再办理交房手续。
买卖二手房办理按揭贷款的流程如下：
1、递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。
3、银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
4、交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
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