一、卖二手房对方商业贷款应注意什么？
按揭贷款，一切正规贷款流程没有什么需要担心的，但应该注意的以下几点：
1、时间：对方贷款审批不下来，要有贷款最后期限以及后续办法，是延长时间找其他银行贷款，还是全款，或者违约责任条款。
2、额度：同第一条一样，额度不够怎么办？
3、放款时间：2021年下半年时出现过放款周期2个月以上的时候，如果卖房急用钱，应该考虑进去。
4、解抵押：如果自己房子有贷款，自己又还不了时，对面的首付够不够还自己贷款。
二、请问我要卖房，但对方要贷款，我该注意哪些事项？
贷款买房程序：双方签订买卖合同，买方给你定金，然后你们准备好相关资料去贷款银行面签。在过户的时候买方支付首付给你，等房产证办理下来变成买方的名字再递交给贷款银行，由于银行之前是审到房产证直接房款到你账户上。
注意事项：
一、交易时确定卖方双证齐全证上所有共有人亲自签字才会生效。
二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。
三、选择威望较高知名交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
五、购买方在交易前确定清楚贷止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
六、交房时的物业登记及相关水、电户及房屋情况要一现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。
扩展资料
贷的形式向银行贷款购买房屋，指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购其贷款买房流程也就是从事贷款买房这一系列活动的具体操作步骤。
二手房价格虽然较一手房低，但却会出现较一手房更多的问题，二房者心态一直不平稳，对市场价格拿不准，卖方总希望把自己的房与商品房比较，定价房改房是旧房，价格应比普通商品房便宜得多。
1房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于市场价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。此外，交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。
2、进行房地产保险时需要房地产评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失的建
3、遇到征地和房屋时，要进行补偿评估。
4、发生房地产时要进行权威性的专业房地产评估机构对案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为协议、调解、仲供参考依据。