第1个回答 2023-06-26
没有房产证的房子可以通过以下方式交易:
1. 房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖,需要缴纳的税费会比新房多一些,包括个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接,能及时过户,风险较低。不足之处就是税费相对较高,且时间成本比较长。
2. 直接更名。流程包括卖房者需要首先还清银行贷款、拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续、注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同,然后再到房管局重新备案。
3. 刚交了首付款,还没有办按揭。这种情况比较好处理,因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。
请注意,在购买没有房产证的房子时,必须要了解清楚房屋的具体情况和卖家的情况,尽量通过正规渠道购买,避免出现不必要的风险。