如题,我妈有一套小房子要低价给我,这套小房子已满五年,我约付给我妈60万,然后我目前名下也没有其他房子,这套房子我拿了以后,五年之内也没有出售计划。
现在我有几个问题:
1.听说受赠房屋出售要交高额个税,假设如果我五年以后要卖,怎样才不用出这个个税?请问我妈要以什么样的方式过户给我?是赠与过户还是交易过户?
2.如果一定要出个税,请问是以什么方式来计税?是以这60万的百分比计税吗?我需不需要保留转账给我妈的凭证?
求大佬解答。
赠与的房产再出售,需要交纳20%的个人所得税。如果你是赠与获得的,就逃不掉了。
如果你母亲过户给你的时候以交易的方式过户,也不能以过分低过市场价格交易过户。这个房管局交易中心的工作人员会审核的。
一定要出这个个人所得税,肯不不是以你付给你母亲的60万计算,而是以你再次出售给他人的时候的价格计算。比如你再次卖给别人120万,那就是24万的个人所得税。除此以外,还有契税印花税都不能少。
个人建议,你与你母亲以稍低于市场价5-10%的价格报上去交易过户。这样将来你再出售问题会少。