十城限购令结束，对国内房价将造成什么影响？

Question

厦门、福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德十座城市的房屋限售令已到期，这是否意味着房价将持续上涨？

Answer 1

限购政策对房价有什么影响：
1、短期影响
在短期内限购令的出台会带来房价的下跌，包括新房和二手房成交价的下跌。但是由于住房需求是刚性的，居住是一种必需品，所以通过购买房屋满足居住需求的这部分购买力和投机性购买力被限制后，这些购买力必然流向其他地区或房屋租赁市场等，因而也会给房屋的租金带来上涨的压力。
2、中期影响
限购令中期内对房价的影响不明朗，现实中房价中期内倾向于在较高位成交或达到均衡。受到中央政府和地方政府以及地方政府和开发商可能会综合等因素的影响，作为关键变量的地方政府的行为会因所处环境的变化而不断调整以最大化其收益。
3、长期影响
从供给方面来看长期内用于建房的土地供应量的存量是刚性的，房屋的供给只能在土地供应存量有限的情况下在供给结构上做文章。在需求未饱和之前，不断加大的供给量和供给结构调整都是可以缓解房价上涨的。

温馨提示：以上解释仅供参考，不作任何建议。
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Answer 2

房价的逐年升高很多因素上受到了限购令的影响，导致了部分消费者失去了购房的资格，而这一次的限购令即将结束，对于房价来讲是一种缓和关系，迫使楼市降温，使购买降低，以达到非理性的成交欲望。

不过值得注意的是这次限购令结束的城市大部分是二线城市，二线城市对房价的主流影响不是很大。取消限购或者限购令结束，房价市场归于市场，供需结果由市场自由主导，主流市场还处于限购状态，这对于房价大趋势来讲还不会升温的那么快，而且一线城市属于核心地域，各种设施配套和环境都证明其稀缺性，物以稀为贵，所以势必因为不可复制而价值继续增幅，所以这次二线城市的限购令不会对此有很大影响。

这次二线城市的限购令结束，往往是一些中心城市的泡沫的背锅者，限购令结束，二三线城市的价格会微跌，那么就可以通过几年的时间把中心城市的泡沫给完善，这就让二三线城市的二极分化很严重，假如一些二三线城市的核心部分房价就会幅度降低的少一点，特别是结构单一的城市，将会失去大部分竞争力，这就会让自己在这次限购令结束的市场中竞争力减少，从而成为房价的真正泡沫，鹤岗就是一个很鲜明的证据！

这次限购令结束后，对于市场盘面是一次较小的洗礼，人口流入流出比较小的甚至是负数的城市即将在此后会被淘汰（降低竞争力)，特别是之前核心城市里结构产业单一的地域。此外从人口来讲，需求量逐年降低，房子是用来住的概念会逐渐成为主流。

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Answer 3

限售令到期，将导致炒房客大量抛售房源，供大于求的三四线城市房价或出现回调。为防止房价大跌，政府或出台相应的政策，稳定房价。

58安居客房产研究院首席分析师张波则表示，虽然限售政策的出台对打击炒房起到了重要作用，但不可否认的是，市场可交易房源减少，在一定程度上利空准备购买存量房的刚需购房者。总地来看，限售政策在楼市调控中主要属于辅助性“短效药”，不可长期使用，否则对楼市长远健康发展不利，过度行政化干预还可能产生额外的不利后果。

Answer 4

意味着其他二三四线城市房价会涨，资本家资金在限购城市房价炒不起来，会把资金投入别的城市，比如我们四川，成都前年限购很厉害，然后除了成都，四川其他城市房价不同幅度的涨，我们梓潼线在绵阳是发展最落后的县城房价都是一个月三千多一平方，重庆南川那房价也三千多一平方，可想而知了

Answer 5

不一定上涨。国家会控制调控房价的。如今高房价已经成为国人肩上的重担。家庭的大部分钱财都用来买房或者还房贷，导致其他方面的经济支出大大减少，为了促进消费，缓解经济，拉大内需，国家需要出台一系列调控房价的政策，既不可大大下降崩盘，也不可上涨。