放开限购对房价的影响

Question

如题所述

Answer 1

放开限购对房价有一定促进提升的作用，但是在其他调控政策的配合下，不会有太夸张的波动，整体市场还是以稳为主。放开限购的城市有郑州、福州、衢州、佛山、青岛、武汉、成都、南京、厦门等，这些城市的房产限购政策都有不同程度的调整。
放开限购的城市
据不完全统计，有以下城市在限购政策上有调整：
1、郑州：3月1日，郑州出台调控新政“19条”，取消“认房又认贷”，同时又启动棚改货币化。郑州由此也成为今年全国首个全面放松限购限贷的城市。
2、福州：3月30日，福州楼市限购放松，在3月18日就已经接到房管局相关通知。具体内容方面，在福州五城区买房，非本地户籍、无须提供12个月社保或个税证明即可买房。
3、衢州：4月1日，浙江省衢州取消了限购政策，同时松绑了限售政策。非本地户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，都视同本地户籍家庭执行相关购房政策。
4、成都：5月16日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，该通知称，近郊区(市)县已购或新购住房不纳入中心城区(青白江区除外)购房时家庭名下住房总套数计算。
5、南京：5月20日，南京发布政策明确，取消二手房限购。自5月20日起，本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求。
6、武汉：5月22日，武汉四大远城区全部解除限购。四大远城区包括江夏区、东西湖区、经开区、黄陂区。同日，济南亦对楼市调控政策进行调整，非主城区长清区、章丘区不再列入限购范围。
7、佛山：6月2日发布的《佛山市住房和城乡建设局等部门关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》显示，佛山将优化住房限购区域，商品住房限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。该政策即日起施行。6月2日，青岛发布政策明确，黄岛区、城阳区、高新区三大区域全面取消住房限购政策。
8、青岛：6月3日，青岛高新区、城阳、西海岸新区三区发布了取消全面住房限购的通知，而就在前一日，城阳区和青西新区还推出了商业可以落户的政策。

Answer 2

放开限购政策对房价的影响可能存在多种可能性。
首先，放开限购政策会刺激购房需求，因为一些原本无法进入市场的潜在买家可能会重新进入市场。这种情况下，需求的增加可能会推动房价上涨。
其次，限购政策的放松也会对本地人产生一定冲击，因为具有购房能力并进入一个城市的人大多是社会的精英，他们可能会占据城市中心的购房区位，从而促使本土市民向城郊购房区位转移。
此外，放开限购政策也可能对当地的消费和GDP产生一定拉动作用，因为房地产行业涉及的产业链非常多，可以促进多方面的发展。
同时，限购政策的放松可能会促使房产中介和房产营销策划公司的数量增多，迎来行业的高光时刻。
最后，房地产业涉及的产业链非常多，放开限购政策可能会导致许多就业岗位增加，缓解社会就业压力和矛盾。
然而，房价的涨跌还受到多种因素的影响，包括但不限于经济环境、政策调整、供需关系等。因此，放开限购政策对房价的影响具体情况还需根据多种因素综合判断。