农村自家宅基地上加盖二层合不合法

Question

如题所述

Answer 1

不合法，需要报建审批后才能建房。

根据《国土资源部印发〈关于加强农村宅基地管理的意见〉的通知》(国土资发[2004]234号)进一步对法律上的规定做了具体解释，明确提出：农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并经张榜公布无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。

宅基地归属的规定有下面这些：

根据《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”

扩展资料：

农民建房申请宅基地的审批程序：

1、农村村民建房屋，第一步必须要向集体经济组织提出申请、

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示在十五个工作日以上。

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审。

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

参考资料来源：百度百科——自建房

Answer 2

Answer 3

需要申报建设工程许可证，如果原来没有，或者限制了层数。追问

为什么直接盖二层的没事，加盖的就不行

追答

按一般的规定的，现在农村的的房产，一般不能超过三层半。部分宅基地批准，本身也有限制。如果原来的建设是在限制范围内，而现在加盖二层，很可能就超过规划限制了。建议向村里了解，最好是办理了建设工程许可证之后，再加盖。

Answer 4

没有经过土地管理部门审批就是违法。

Answer 5

理论上讲，是合法的，只是，事先需要报请村委会知晓。