买一套35万二手房要交掉多少各种税费？

Question

南昌地区 还有就是至少要多少首付

Answer 1

买家：
契税：契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的，税率为3%;
面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费：80元/套
卖家：
交易服务费：3元/平米
营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)
个人所得税：房屋总价×1%
注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
过户过程中存在哪些资金风险?如何避免“钱房两空”
二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?乖乖听房叔往下讲。
事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。
在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。

Answer 2

二手房买卖买方需要交的税主要有：

契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）；

交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；

交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%；

产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）；

二手房买卖中卖方需要交的税主要有：

交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；

交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%；

土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%；

解困房：成交价或评估价（高者）×1%；

商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积；

分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）；

成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）；

个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）；

营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。

Answer 3

1.首先，二手房的首付政策和一手房是一样的，如果你的首套房，那么最低首付3层，二次购房最少首付6层，但是，因为二手房能够贷款的比例是根据交易所评估价计算的，例如，你所购买的房屋的市场交易价格是每平米4000，而很可能国家交易所的评估价格只有每平米3700，那么你所能够在银行贷款的额度就是以这个每平米3700来计算的总价乘以7层（以首套为例），那么中间的差额部分就需要你再首付时同时支付。 2.二手房交易双方需缴纳的各种税费如下： 买方： 1、契税： 首套面积在90㎡以下契税征收1%(非首套3%)，90--143㎡征收1.5%（非首套3%）， 143以上4%， 2、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税： 成交价或评估价（高者）×0. 05% 4、产权转移登记费： 50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 卖方： 1、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税： 成交价或评估价（高者）×0. 05% 3、土地出让金：（如所购房屋地块属于划拨地性质） 4.个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1% 5。营业税：购买时间在五年内的房屋需缴纳的营业税为全额的5.5%；五年后征收买卖差价5.5%的营业税。本回答被提问者采纳