35万二手房过户费一万够吗二手房过户税费怎么计算

Question

如题所述

Answer 1

二手房在房地产市场上交易也比较常见，如果想要购置二手房，也要了解一些二手房过户的相关知识，购买二手房需要涉及到一些税费。那么，35万二手房过户费一万够吗，二手房过户税费怎么计算呢?我们马上为大家带来相关内容介绍。
35万二手房过户费一万够吗
35万二手房过户费一万不够，按房产证不满二年算，过户税约3万元，税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)。
按35万算，过户税费约为29000元。
1、增值税(约为房屋售价的5%，满两年免交)，原业主缴纳。
2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税)，原业主缴纳。
3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续)，买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费(过户费，有些地区已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
二手房过户税费怎么计算
1、营业税，税率是5%。对于5年以下的二手房销售要缴纳相应的营业税，按销售收入全额征收营业税;销售普通住房满5年(含5年)可免征营业税;非普通房屋销售年限超过5年(含5年)的，按销售收入与房屋售价的差额征收营业税。
2、约定税，普通住宅为售价的1.5%，非普通住宅为售价的4%。
3、个人所得税，征收办法如下:转让所得减除财产原值和合理费用后的余额，为个人所得税的应纳税所得额，税率为20%。
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