房贷转经营贷两者有什么区别？意思就是以名下房产作为抵押，向银行申请经营性贷款，前提是房产证在自己手上。如果房产证不在自己手上，而是抵押在银行，正在按揭偿还住房贷款，那么需要先有一笔资金将剩余房贷结清，拿到房产证后再抵押申请经营贷，这个过程就是房贷转经营贷。
近两年银行经营贷的利率比房贷低很多，所以有不少中介会鼓动客户将房贷转为经营贷，说是可以帮客户省利息。对这种说辞千万别信，中介表面说是为你好，其实只是为自己挣钱。他们的理论有三个错误假设：
第一，是假设经营贷利率是不变的。如今经营贷利率是低，但房贷一般最少十年二十年，你怎么能保证经营贷利率永远比房贷低？他们的算法是从现在的利率差简单乘上十或者二十，就得出帮你节省的利息，这是故意隐瞒了利率波动的可能。实际上，经历过信贷紧缩的人都知道，经营贷利率曾经有一个时期年化高达8%以上！到那时你不是赚了而是亏了。现在是疫情影响利率较低，但可持续吗？你自己想想。
第二，经营贷看上去说是可以授信最长五年，但是实际绝大多数都是一年一转。也就是说，贷款一年到期后，你需要筹集资金还贷。这时就有两个风险：一是你的还贷资金如何筹措？二是银行如果说断贷怎么办？第一个问题，是中介预埋的赚钱机会。他们这个时候，就会推荐转贷资金，再在你身上赚一笔。第二个问题，可以说无解。如果你用借了转贷资金还进去出不来，那就变成了高利贷。所以，这是第二个大坑。中介的假设是银行可以无限转贷，可能吗？经营贷年限永远小于房贷，因此经营贷总是需要周转，这个风险无法避免。
第三，中介假设房子永远是升值的。通过转换可以把以前还掉的房贷额度贷出来，这不假。但是，你有没有考虑过房价下跌？因为你在不断转贷，每次转贷都要对房产进行评估，如果房价下跌，那么就很难再贷出原额度。这个时候，你拿什么还那些被迫减少的贷款额度？如果是借的，那么又落入高利贷的陷阱。
总结：不要以为到时房贷也会遇到这样情况，二者不一样。如果房价跌个20%，银行不大会要求客户还贷，因为涉及面太大，要维持稳定。但你经营贷则是个例，银行减额就减额，绝不会松口，为什么？因为房贷是已经放出去了，借款人主动；而经营贷需要转贷，银行掌握主动权。说了这么多，就是想告诉你们，即使自己是企业主，将房贷转为经营贷也是愚蠢的选择。那么多不可控的风险，你能躲得过吗？