房东口头协议反悔算欺诈吗

Question

如题所述

Answer 1

房东口头协议反悔不算欺诈。
口头约定后，不遵守约定，及违约行为，应属民事法律关系，由民法典调整。一般构成诈骗罪需要以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。对方仅是口头承诺，事后并未履行承诺，不属于用虚构事实或者隐瞒真相的方法，而且也不能因此断定对方在跟您做出承诺时，有非法占有的目的，主客观都不服，所以不因评价为诈骗罪。
房屋租赁中房东违约的，有以下处理方法：
1、按照合同约定的违约条款承担相应的违约责任；
2、租客要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情支持，但当事人另有约定的除外。
合同的生效要件包括：
1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。民事行为能力是民事法律行为有效的先决条件，无民事行为能力人及限制民事行为能力人实施的民事法律行为只有经其法定代理人的追认才有效。所谓缔约行为能力，是指民事主体据以独立订立合同，以自己的行为取得民事权利或承担民事义务的法律资格；
2、合同当事人意思表示真实。所谓意思表示，是指向外部表明愿意发生一定法律效果的意思的行为。意思表示是构成法律行为的要素。意思表示真实是构成有效合同的先决条件之一，一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的合同往往非其真实意思表示，属于无效或可撤销的合同；
3、合同不违反法律或社会公共利益。所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。
综上所述，房东口头协议反悔不算欺诈，但构成违约。欺诈是指以使人发生错误认识为目的的故意行为。口头协议虽然难以举证，但只要是出于双方当事人真实意思表示的口头协议依然有效。口头协议成立后房东反悔不履行其合同义务的行为构成违约。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。