小区的车库里可以开店吗？是不是违法的。
某小区里的车库已变成了店面房，开什么店得都有，菜店、赌场、服装店、窗帘店、水泥店、早餐店等等，已严重影响了居民的生活，跟物业去说，物业却说这个不是我们管的，我们只能尽量控制而已，但车库店反而越开越多，并且都是没有营业证的。在购房协议里，没有写车库能当店面房的，与购房协议不符合，应该通过什么法律手段来解决这个难题，已打工商局与公安局电话进行了投诉，但都是他推你，你推我的。
按照惯例，小区车库是供业主停车使用，不能作其它使用的。这说明物业公司违反了相关法律规定。
最有力办法：组织所有业主，投票选举，选出业主委员，建立业主委员会。
业主委员会是小区最高决策机构，可以选择物业公司，就是可以换去这个公司；同时业主委员会，对公共部分有管理权，收益归所有业主的。
目前，你也可到房产物业所（管理物业公司的政府机构），投诉这物业公司，要求物业所出面处理。
《中华人民共和国土地管理法》规定：
第五十六条 建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
扩展资料：
《中华人民共和国土地管理法》规定：
第五十八条 有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：
（一）为公共利益需要使用土地的；
（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；
（三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；
（四）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；
（五）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
依照前款第（一）项、第（二）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。
参考资料来源：中国网：中华人民共和国土地管理法（全文）
按照惯例，小区车库是供业主停车使用，不能作其它使用的。这说明物业公司乱搞的。
最有力办法：组织所有业主，投票选举，选出业主委员，建立业主委员会。
业主委员会是小区最高决策机构，可以选择物业公司，就是可以换去这个公司；同时业主委员会，对公共部分有管理权，收益归所有业主的。
目前，你也可到房产物业所（管理物业公司的政府机构），投诉这物业公司，要求物业所出面处理。
拓展资料：
业主委员会
业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。
（资料来源百度百科-业主委员会）
1、需要得到小区业主同意和街道证明，到市场监督管里所办证。
2、消防设施是否到位请到消防部门举报。
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最有力办法：组织所有业主，投票选举，选出业主委员，建立业主委员会。
业主委员会是小区最高决策机构，可以选择物业公司，就是可以换去这个公司；同时业主委员会，对公共部分有管理权，收益归所以业主的。
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