我有一个哥哥,年初商量哥俩一起出资将父亲名下宅基地翻盖,但由于居住位置的问题父亲与哥嫂发生争吵,哥嫂拒不出资,无奈我与父亲二人共同出资将房子翻盖,父亲出资65000,我出资120000,共计盖房8间(4间正房,8间厢房分东西);将原有的旧房子旧院子翻新,请问最终我哥嫂如果索要房产是否会有份额,如果我父亲不顾我的出资将房屋分配使我的利益受损,我该如何应对。谢谢。补充,我兄弟二人均属占地农转非,我哥户口已经迁出至县城,我的户口并未迁出,显示户主是我,占地农转非。
如果父亲单方将房产平均分割,我还有权利追回我的出资?
追答只要你有证据证明房屋建设时,你出资了多少数额,就能向你父母追回。而且房屋属于你父母夫妻共同财产,进行分割需要两个人同意
追问其实主要原因是无母亲舍不得跟他们闹僵了,实际上哥嫂已经表明态度了,钱不出,房照要;无语啊,我是占地农转非户口,户口在家里并且户口本上是户主,这个土地使用证能过户到我名下么?
追答农转非户口就不能拥有村集体土地使用权。除去你出资的房屋建设款,其余房屋价值属于你父亲所有,房屋所有权也归你父亲,处分权在你父亲,你哥哥无权干涉。说得明白点就是,现在你父亲说怎样分就怎样分,你兄弟两都管不着
暂时我不想让我父亲过户,可能他也不大愿意现在就过户,我想出资证明和遗嘱应该是最合适的吧,可是我们没有房产证,有的是土地使用证,宅基地是不能做继承的吧?这个我就比较迷糊了,如果将来我哥嫂回来跟我们闹要房子又不出资,那法院会支持他们的请求么?而且我出资不仅仅是这12万,由于他们不出资,我们把存款理财全部赎回了,是有利息损失的,这方面我们可以追要么?
追答 一、你的出资,可以估摸一个数字(加上损失),再与父亲签订一个出资证明协议。
二、宅基地确实不能继承,但宅基地上的建筑是可以继承的,在现实中,效果差不多。
三、解决问题的最好方式,当然是由你父亲立下遗嘱。
实际上,你现在就可以利用出资的时机,以及父亲与哥嫂的矛盾,先与父亲签订一个家庭析产协议,对于这12间房子,直接先约定你与父亲按出资比例进行分配,你占三分之二,父亲占三分之一。以后,父亲的部分,你们兄弟俩再一人一半,或你父亲直接立下遗嘱,全部归你所有。