(1)高层住宅的优点:高层住宅土地使用率高,有较大的室外公共空间和设施,眺望性好,建在城区具有良好的生活便利性,对买房人有很大吸引力。
(2)高层住宅的缺点:高层住宅,尤其是塔楼,在户型设计方面增大了难度,在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。而且高层住宅投资大,建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅,要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗,另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。
高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通系统分类,高层住宅分单元式和走廊式两大类。其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式,走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。
四、高层的优点:
1、视线开阔,便利舒适,可以看到很大、很远的空间。
2、日照时间长,阴天时采光够用。
3、清净 楼下噪声不吵。
4、没电时(双电源 极少停电)爬楼可以锻炼身体。
5、安全性好,高层框架结构,桩的底部头很大,直达岩层深处, 建筑质量高,抗震性强。
6、日照长,蚊虫少(甚至不用安纱窗)空气流通快,夏天凉爽,
7、独立的加压给水系统,免除大管网定时供水及压力不足的烦恼,
8、楼内有事时,人口多可以集思广益。
9、高层施工的企业对资质的要求比较高,施工水平、施工能力、施工管理都要比那些相对资质低的要高。从建筑本身的质量来讲的话,总体水平要高于多层。
五、高层的缺点:
高层,按照建筑规范,逃生楼梯、(再高的还必须有专门的避难层)电梯间等公用面积都有比较明确的要求,设计小了没办法通过审批。
这些面积全部将成为公摊面积平均到每1个购房者身上,20层左右一套号称150平米的房子,建筑面积实测是120平不到,使用面积只有108平,但掏钱的时候必须按150平结算,那多出来的是哪儿?公摊!而买相同建筑面积的低层楼房则使用面积会大出很多,公摊能让你多花多少钱现在有个概念了吗?
六、高层的弊端:
1、9-13层是空气污染沉积带(又称浮尘层),您要正好在这个层上,打开窗户你将成为免费吸尘器。
2、高层的剪力墙结构没办法改变,如果你对户型不满意,哪儿也别想拆。改动结构是绝对不允许的。
3、高层的上下货物、材料不方便,也许你搬家的时候就必须扔掉你的钢琴或者豪华大沙发。装修的时候,所有的龙骨得锯断,所有的板材得去角,上一吨水泥到楼上的价格超过水泥本身的价格。装修成本最少比普通房子增加30%。
4、物业费相对偏高,而且每年你必须交电梯维护使用费,(即使开发商事先声明免费,但您可以想想,有天上掉馅饼的事吗)无论这个电梯是不是已经摇摇欲坠。而且高速电梯也会对患有高血压的老年人健康有一些危害,如果偶尔停电,将立即停水停暖停电梯,回一趟家将是件很恐怖的事情。
5、高层发在生突发事件时如火灾、地震、撞机等事件时,很难逃生,那时一切只能交给上帝。
6、如果偶尔停电,将立即停水停暖停电梯,回一趟家将是件很恐怖的事情。
7、高层着火,现有消防设备根本达不到那个高度,还有饮用水,要经过二次污染才能进户。
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