现在买房合适,房价会涨还是降,江西高安的房价4600左右了,现在可以入手吗(按揭)

希望懂的网友给点建议,现在买房合不合适

房价短期不会涨,但长远看是会上升的

政府不断提高居民收入,说未来五年要让民众收入每年增加百分之15(如无记错),今年两会政府工作报告中就提出“实现城乡居民收入翻番”。

房价与居民购买力成正比,当居民收入不断上涨,房价水涨船高就成为必然。ZF目前的调控,无非就是集中在一二线几十个城市,其他普遍3千到5千,甚至6、7千一平米的地方,其实真不能算高。以全国农民工工作暨家庭服务业工作办公室主任会议(见2012年02月29日四川新闻网)透露出的信息,2011年全国农民工总数25278万人,农民工月均收入突破两千元大关,达到2049元。按此计算,一对农民工夫妻年收入49176元,再按国际通行以及最近网民热炒的“总理房价”的计算方法衡量,房价收入比6倍之内为合理,则一对农民工夫妻6年总收入295056元,足可买一套单价4000元以内的两房75平米的小户型(当然了,农民工不可能6年不吃不喝都拿出来买房,可以向银行按揭,分个20年或30年偿还),这在全国绝大部分地方都能买到。

从经济学和经济规律来看,楼市未来走向肯定与购买力相关。目前楼价虽然好像与购买力脱节,但经济规律又有一样,就是投资是要看前景,如果预期未来购买力会较快速增长,可能不需两三年,购买力就会追上楼价,与楼价相适应。就好比股市中,高增长的公司就值得拥有高市盈率,股价也高。回到你的问题,就要看你相不相信未来购买力(居民收入)会较快速增长,如果你认为未来居民收入会较快速增长的话,再如果大部分人也持这种看法的话,那麼楼价会怎麼样不是很清楚吗?

当未来五年民众收入翻番,那时候,房价肯定会比现在的价位高。

虽然连续降息的直接目的绝非鼓励房地产,但流动性宽裕后,在楼市复苏的现状下,必有部分资金或明或暗流入房地产。这是整体的利好,土地市场也会受到大势影响。此次降息将整体上对房地产市场继续“放量”起到刺激作用。成交量的回暖会逐步传导到整个房地产投资,开工面积等数据出现增速停止下滑的现象,大型开发企业会主动加快开工节奏,形成新的市场供应,再到土地市场积极拿地。不对称降息隐含了对刚需的支持,因此可以期待类似刚需的土地市场也会进一步得到支持。

目前来看,政策层面上,资金松动越来越明显,对改变开发商的资金紧张状况和消费者住房的消费预期会有帮助,应该来讲过去所说的崩盘论和腰斩论都不攻自破,房价的跌幅肯定有限了,但也不具备大涨的空间。

结合我国发展中的经济状况,居民收入仍在上升趋势,目前价位,如有能力,房子早买比晚买好。

腾讯网对央行年内第二次降息的网络调查显示:
您认为降息会不会刺激楼市? (必选)
会 13,538 (65.30%)
不会 5,549 (26.77%)
说不清 1,644 (7.93%)
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第1个回答  2017-03-14
高安房价必跌的几个理由:
1、国家提出了“房子是用来住的,不是用来炒的”;
2、房地产税即将出台;
3、供大于求。高安总共100万人口,光新区规划就可以住50万人,老区现30万+人,高安的城镇化率难道要到80%+吗?这是不可能的!
4、周边丰城都跌了,高安虚的很;
5、浙江的开发商走了。高安的房价也是浙江老板来了之后炒起来的(青城林雨),青城林雨在2016年年初就便宜甩卖了尾房(最低的不到50万一套),如果他看好高安房价后市,何苦割肉出局?
6、高安已经出现了房价暴跌的导火索了--高安良品超市和凤仪超市都曾传言投资房地产失败而倒闭,其中凤仪超市已经在本月关门了。
7、年轻人口急剧减少。80后是计划生育的,90后人口更少,何况这些年,该买房的也大多买了,剩下少数没买的还根本就不打算来高安哦!
综上所述,一场危机正在上演而全然不知,“山雨欲来风满楼”。拭目以待吧!
第2个回答  2012-10-16
只会涨或者维持,不会降。别看宣传这个优惠了那个优惠了,其实要不就是房型差的,要不就是全款才有打折。别等了。有合适的就出手。政府财政60%靠土地收益啊,你想开发商拿地要交税、卖房要交税、配套要交配套费、买方的也要交税,这可是不小的一笔财政收入啊。
再说开发商拿地是贷款、盖房子是贷款、老百姓买房是贷款,如果房价降了银行会干嘛,银行可是国有资产啊。
第3个回答  2012-10-16
现在不要买!
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