不建议用经营贷提前还房贷。
首先，我们要明确一点，虽然“房贷”转为“经营贷”后利率可能降低至3%，但这并不意味着这是一个无风险或适合所有人的操作。经营贷款通常用于支持企业的日常运营或扩展业务，而不是用于个人债务的偿还。
其次，将房贷转为经营贷需要考虑到一些额外的风险。比如，经营贷款往往有更短的贷款期限和更高的月供金额。此外，如果借款人的经营状况不佳，可能导致无法按时还款，从而面临更高的违约风险。
再者，从银行的角度来看，他们通常不愿意看到借款人将经营贷款用于偿还个人债务。这是因为银行在发放经营贷款时，通常会考虑借款人的经营能力和还款来源。如果借款人将贷款用于偿还房贷，银行可能会认为借款人的经营能力存在问题，从而影响到其信用评级和未来的贷款申请。
最后，我们还需要考虑到一些法律和监管方面的问题。在某些情况下，将房贷转为经营贷可能涉及到违法或违规行为。例如，借款人可能需要伪造或提供虚假的文件来证明其经营活动的合法性。这种行为不仅可能导致法律诉讼和罚款，还可能对借款人的信用记录造成长期的负面影响。
综上所述，虽然房贷转为经营贷可以降低利率，但这并不是一个适合所有人的解决方案。在做出决策之前，借款人应该充分了解所有可能的风险和后果，并咨询专业的财务顾问或律师的意见。