个人买二手房，房价56万，商贷款能贷40万么？贷款20年的话！首付要交多少？每月还款多少呢？

Question

如题所述

Answer 1

1、二手房贷款是以评估价为准，不是成交价。所以，房价56万，不是贷款的基数。一般来说，评估价都比成交价低，你需要去房管局或当地中介公司咨询。我们这里以50万估算。

2、二手房贷款额一般是评估价的70%，但有的地方会是60%。这里以70%算。所以你这套房子的贷款额为：50万*70%=35万。如果你想贷到40万，可以走高评高贷，评估公司可以操作。
3、你的首付：56万-35万=21万，如果贷款40万，就是首付16万
4、月供：目前国家的基准年利率是4.9%，但银行都会上浮（除了北京等一些大城市会有打折现象），目前姑且以上浮5%的年利率5.145%算，你贷20年的月供是2337元（贷35万），2672（贷40万）。

有什么不明白，还可以追问，希望满意！