我们家房子漏水，是楼上给我们漏，房子在保修期内，经过和开发商商谈，开发商说来维修，要打破楼上装修，他们负责恢复，可是业委会的主任告诉我，开发商的话不可信，有几家维修后只解决了漏水问题，就不管恢复装修了？想这种问题怎么解决？要不要签书面合同？有没有书面合同的模板？
开发商同意签协议只要是他们的责任他们负责，并恢复楼上装修。开发商不愿意给保证金，我都答应给他保证金，只要能答应让我们去修，可是他有提出霸王条约：动工前签协议，要施工方承担全部责任，不要挖开后再给他说他们的责任，这样话他就不干，不让施工，而且要求完工后三个月没发现他们家有任何问题，才退回我的保证金。他现在的房子正要往出卖，说是最近几天就钱协议，我看他就是不想让我们去修，处处为难我们，等他把房子卖出去后，就没他的责任了，可是我们现在又拖不起，漏的很厉害？走法律程序更麻烦，也拖时间，我们到底该怎么办才好？要是我们答应了他的霸王条约，我担心他到时候把房子卖出去拿走我们的保证金，到时候我们到哪里去要？急？
能不能给我发一个保修合同的模板？
追答按下面内容写，或者网上SS。
协议书
时间
地点
参加的人
解决什么问题
什么时候解决
解决的人是谁
解决到什么程序
到期解决不了问题该怎么处理
最后签上参加人的名字，有单位参加的要盖公章。
他明说了，即便是有他的责任，他也不管，反正他们家没问题
该怎么办？
有他的责任，他也不管，反正他们家没问题
他耍无赖没用的，物业在调解时，几方要进行文字记录或录音，调解无效，将文字记录和录音做为证据，到法院起诉吧。
如果请房屋质量检验部门对房屋漏水原因鉴定？
这个鉴定费用应该谁来负担？
鉴定要多长时间才能出结果？
如果走法律程序需要多长时间？
你这里漏水已经明确，不用请人也知道是水管渗漏水了，现在开发商也愿意承担责任，就是楼上害怕自己权利得不到保证，怕开发商不给恢复！要知道你要找的是楼上，这个与楼上说清楚，如果楼上认为是开发商责任，楼上再找开发商，既然现在开发商已经承认有责任，楼上更应该尽快解决，不然拖过质保期， 你还是可以找楼上，而楼上不能再找开发商！具体情况，你要问当地检测机构，费用更多是你先出，最后，楼上肯定输，输的人承担！如果上面道理与楼上讲清楚还不行，你就找当地专业检测机构来做鉴定，再把楼上与开发商一起告到法院，或是直接去法院咨询具体如何做！
追问楼上人根本就没找过开发商，他们家现在没什么损失，他也不着急，都是我们一直在找，楼上人现在非要开发商给他5000元才肯让进场处理，开发商说了这个钱不可能给的，房子出了问题，我给你修，但是不可能给你钱的。现在这个事情该怎么处理才好？
追答那你就告楼上了，有什么办法，水往低处流，他家没有问题，你家受罪，开发商人家给修是对的，也无可厚非，但楼上这种态度就告他吧，再不行看看我最早说的，。。。。罪过！把水管给他截了！自家门口看一有人来看房就说你们家漏水什么时候修！这社会遇上无赖就要更赖才行！
保修合同，有没有什么模板？