土地使用证既然是你父亲的,房屋所有权证(房产证)要以父亲名义先办理。办理房产证是一个行政确认过程不需审批,2008年7月1日施行的《房屋登记办法》第三十条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)建设用地使用权证明;
(四)建设工程符合规划的证明;
(五)房屋已竣工的证明;
(六)房屋测绘报告;
(七)其他必要材料。
这里最重要的是第(三)、(四)项,其中建设用地使用权证明可以是土地使用证和建设用地规划许可证,第(四)项是建设工程规划许可证或竣工确认备案表(由规划部门按规定办理或出具)。你父亲(或由你代理,需要委托手续)向房管部门提出申请后,工作人员会按你实际情况,要求你提交哪些材料,他们会按规定给予你办理。拿到父亲的房产证后,你再把房产证过户到自己名义下(家里要分家析产,也按工作人员要求提供相关分书、家庭成员证明等材料),最后到土地部门办理土地证变更过户手续。
追问可以做个公证,先过户土地使用证吗?再由我自己去办房产证吗?谢谢高人!
追答不办理房产,先行径直办理土地过户手续,这样做明确是不可以的。1、做公证,所需材料也是产权证齐全,司法局的公证部门在你家的房产证没有的情况下,也会提出,房屋所有权未登记如何做公证?2、按照房地产交易相关法律法规规定(“地随房走”原则),肯定也要先办理房屋所有权过户手续,土地部门不会受理您这种情形的宗地。
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