直系亲属间房屋赠与和买卖哪个合适？

Question

我爸爸有套房子，价值大概在30万左右，现在想转到我名下：
1.赠与和买卖哪个费用更低？
2.如果以后要买卖的话，赠与之后和买卖之后的费用分别是怎么算？
3.如果房本在我爸名下5年以上，是不是买卖比较合适？

麻烦这方面的专家能详细列出收费明细，非常感谢！！

Answer 1

房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生，房屋买卖可能是发生在一手房交易，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要是针对二手房交易来说的。赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者最主要的区别。在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。房屋买卖的税收计算，个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%(也即是：差额的20%。);税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%;2年以上非普通住宅，税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征税。契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。具体来说就是，直系亲属成本只有契税;而非直系亲属赠与的赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。

Answer 2

房产是普通住宅房产，房产证满五年并是唯一住宅房产的，买卖更划算。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

Answer 3

还要看你奶奶在世不？你爷爷可以以赠与方式或是买卖方式现在过户给你房产。也可以写下遗嘱指定日后你一人继承该房产。建议你们现在趁着老人还活着，以买卖方式过户！赠与和继承得到的房产，以后你出售需要承担全额房价20%的个人所得税。

Answer 4

赠与要经过公证，发生公证费用。
买卖无需公证，但要交所得税。
契税是二者都要缴的。你就在公证费和所得税之间比较比较。

Answer 5

我爸爸有套房子，价值大概在30万左右，现在想转到我名下：
1.赠与和买卖哪个费用更低？
2.如果以后要买卖的话，赠与之后和买卖之后的费用分别是怎么算？
3.如果房本在我爸名下5年以上，是不是买卖比较合适？